房价的上涨跟房租收入多少基本上已经关系不大，因为投资房产主要是为了居住和投资保值增值。而且，从2003年房改以来，房价一直是在跌宕起伏中持续上涨，也是成为了21世纪国内最有价值的投资，从而也引申出有房一族和无房一族的割裂，无房一族成为了财富的低梯队群体中。
从2014年房价进入了一波大涨行情以来，直到2018年才平稳向下。可由于yq在2020年大爆发，推动了世界各国央行的量化宽松政策，我国的房价再次获得了上涨的机遇。如今已经持续了2年多，去年通过一定的限购制约了上涨机会，可yq对整体经济和居民收入带来了巨大的影响，甚至对就业也是产生了变数。未来房产进入的扑朔迷离的阶段。
房价的上涨要靠土地供应的稀缺性，居民财富水平、居民的收入增长、城市的发展动力、投资环境的差异、城市规划和发展定位、居民未来收入的可期待性、居民综合开支的分摊、银行贷款的支持力度和贷款利率等诸多因素等影响。而其中并没有开发商的宣传作用。
而且，在整体环境不畅的前提下，开发商的宣传更是的是在促销。房地产再一次进入了买方市场，给予了购房者更多的选择空间、杀价机会和持币观望的信心。从资源理论来讲，没有永远的涨，也不可能永远的跌。如今可能又一次到了十字路口，在看政策的倾斜之外，这次最重要的应该是居民口袋里的钱和未来的按揭支付能力。全面上涨应该是不太可能，看看三四线城市和最近放开限购政策的城市就清楚，纸币观望应该是最明智的选择，尤其是在开发商大喊要涨价之时，而且决定房价真是水平和热度的还是二手房市场和二手房库存量。