随着国内房价的飞升,对于绝大部分人而言,如果不依靠贷款,基本不可能实现买房的梦想,那么每月4800元的工资,能够实现贷款80万元的买房梦吗?
还款能力要求?
银行的贷款并不是盲目发放的,现实中银行在贷款时会考虑申请人是否有足够的还款能力,对还款能力的要求一般都是:月供金额不得超过月收入的50%,个别银行会放宽至55%,以你4800元的工资而言,正常月供不得超过2400元,最多不超过4800*55%=2640元。
80万元的月供
80万元,要实现最低的月供,那么只能是贷款期限拉到最长,并且使用等额本息还款方式,我们假设这是首套房,以基准利率执行(目前要贷款利率下浮的概率太低了),80万元,30年期,4.9%的基准利率,等额本息,月供金额为:4245.81元,已经远远超过你月收入的50%了,所以按照目前的情况来说,4800元的月收入无法贷款到80万元金额,最多只能贷款到50万元左右。
如何解决?
解决的方案无疑就两种:一是增加首付款,降低贷款金额;二是更换房子,购买更小户型,贷更少的金额;三是增加共同借款人,比如你父母或者你老婆(若有),一般而言,只要你老婆的收入与你的收入持平,那么你们夫妻贷款80万元没有问题。