房贷提前还款后，剩余的本金，继续按照原来的年利率计算利息。比如你的房贷本金是100万，还款2年后，本金还剩90万。提前还款50万，本金还剩40万。那么接下来的还款，就是按照40万计算利息的。
大部分房贷银行都是支持房贷提前还款的。不过部分银行提前还款，需要支付一部分的违约金。如果您不想支付这个违约金，可以等房贷还款一段时间后，再进行提前还款。因为各家房贷银行都有规定，提前还款必须满足一定的还款时间，才可以申请提前还款的。而且需要致电房贷银行，提交房贷提前还款的申请，房贷银行审核通过后，才可以提前还款。
房贷在还款的过程中，每月的还款金额是由本金和利息组成的。所以随着你的房贷还款，本金会一直在减少。不管是等额本金还是等额本息，本金都是在减少的。只不过本金减少的速度不一样而已。当我们想要提前还款的时候，只需要致电房贷银行，告诉对方自己想要申请提前还款，提前还款的金额是多少。
然后对方会帮我们登记的，审核成功后，我们将要提前还款的金额，存到房贷的扣款银行卡里面。到最后还款日的时候，房贷银行会进行扣款的。扣款成功后，从下期开始，您的房贷利息就会重新计算。按照剩余本金来计算利息。
这个利息是很好计算的，因为您的房贷利率没有发生变化。举个例子：房贷年利率是5.88%，贷款金额100万，一年的利息就是58800元。提前还款50万后，剩余本金如果是40万，那么一年的利息就是23520元。
最后总结一下：房贷提前还款一部分后，剩余的本金，继续按照原来的年利率计算利息。因为房贷的年利率是不会变化的，所以本金减少了。利息也会跟着减少。不过房贷提前还款，需要致电房贷银行申请，审核通过后，才可以进行提前还款。