不知道你有没有发现这样一种现象，就是当你的信用卡通过精养一段时间已经提升到各大银行所限定的各个卡种的额度上限的时候，后面无论你再怎么养，再怎么刷，提升额度的几率几乎为零。
比如你有一张招行5000额度的普卡，那么通过精养卡半年或一年后，你的信用卡额度有可能会直接晋级到5万毕业，也就是达到招行限定的普卡最高额度。
再往后面，你会发现额度提升的空间几乎为零，这究竟是为什么呢？在这里我来跟你解释一下：
之所以你的信用卡提到银行限定的各个卡种的最高额度之后，无法再次提升额度是因为这个限定的额度已经达到你收入的最高授信额。
假如这时银行再给你提升额度的话，就会造成持卡人入不敷出，将来逾期的风险会很大。
还是之前那句话，你的收入决定了你的身价，也就是你的信用，所以这个时候你要想继续提高你的身价，放大你的信用，就需要用到金融杠杆了。
那什么是金融杠杆呢？在回答这个问题之前，我们先来看一下：
1、何为杠杆？
杠杆，最初我们听到这个词语，大概是在物理课堂上，阿基米德曾经说过，给我一个支点，我可以撬动整个地球。
如何大幅提升你的信用卡额度？
金融杠杆
那么我们所提到的金融杠杆又是指什么呢？
“金融杠杆”简单来说就是以小博大，用低成本买入资产，同时放大了信用，可以杠杆更多资金回来。
说通俗一点就是：如何利用别人的钱赚自已的钱，通过以小博大的杠杆作用让自已的资产增值。
比如：买了一套500万的房子，三成首付，7成贷款，这个房产的投资杠杆比例是3：7，当银行发现你有500万的房子时，愿意给你更多的信用额度或贷更多的款给你。
假设现在有一项投资需要10万元的本金，预估会有30%的回报率。全部以自有资金来投资，那么这10万元的自有资金回报率就是30%。
但是，如果只拿出6万元，另外4万元是利用借贷获得的，借款年利率为15%，虽然表面的回报率是30%，但是因为我们真正拿出来的只有6万元。
因此这6万元自有资金真正的回报率是将要赚到的3万元(10万*30%)，扣除负担的利息费用6000元（4万*15%)之后所得，这样财务杠杆操作的回报率高达40%。
我们不妨问自己积蓄4万元需要多长时间？你借来4万元又需要多长时间？
借来一部分钱却能让你获得更高的投资回报率，何乐而不为呢？
《富爸爸·年轻退休》中有句话不错:“穷人和中产阶层致富之路充满艰辛，因为他们想运用自己的钱致富，如果想致奋，你需要学会如何利用别人的钱，而不是你自己的。”
而据调查，99.9%的人都喜欢把钱存在银行，穷人都是害怕风险，觉得把钱放在银行是比较安全的一种选择，更不知道如何支配金钱让存款不会贬值甚至可以撬动几十倍的资金回来使用，要做到这一点必须使用“金融杠杆”。
2、融资杠杆的多样化
其实，金融杠杆工具不仅只有房产，还有商铺、写字楼、保险、股票、黄金、外汇等等。
而我接下来要跟你讲的就是如何利用房产作为融资杠杆去撬动更多的资金。
为什么要选择房产作为杠杆而不是其它的呢？
因为从投资的角度来说，房子不仅可以用来出租赚取租金，从另一个角度来说它还是抵御通货膨胀、保值增值最好的工具之一。