提前还房贷怎么还最划算,这个方式让你省几十万!

现在的房子一套少则几十万多则就得几百万,普通工薪阶层的朋友要是想全款买一套房子基本上是不可能的,所以很多朋友身上都有20年30年的买房贷款,但这样算下来利息也是巨大的。

所以不少人在有了闲钱后,第一时间就是想将自己的贷款还清,避免支付更多的利息。

但往往更多人一时半会凑不齐全部的贷款本金,这个时候其实可以选择提前偿还部分本金,剩余的仍以月供方式还款,这样操作仍然可以减少利息。

一般来说,提前偿还部分贷款的方法可分为两种:一种是“月供不变、缩短还款年限”,即在每月还款额固定不变的情况下,缩短还款期限,这种方式的好处在于可以减少支付的利息;

另一种是“减少月供、还款期限不变”,即每月还款额减少,但还款期限不变,这种方法的好处是可以减少月供,缓解每月的还贷压力。

提前还房贷怎么还最划算,这个方式让你省几十万!-1

哪种更省钱?肯定是缩短还款年限省钱!

假设,你贷款50万,年限25年,利率5.6%,月供3100元,利息总共43万,已经还款3年,剩余待还本金47万,剩余利息34.9万。

如果,提前归还本金20万,采用“年限不变,月供减少”的方式。月供减少为1781元,后期需要支付利息为20万元,相对于未办理提前还款,利息少支付:34.9-20=14.9万元。

再看,提前还本金20万,采用“月供不变,年限减少”的方式。月供3100元不变,提前还20万,剩余还款年限变为9年左右,还需支付的利息约为7.5万元,相对于未办理提前还款,利息少支付:34.9-7.5=27.4万元。

两者相比较,“月供不变,年限减少”的方式能更节省利息。

但每个人、每个家庭的实际情况不同,选择什么样的提前还款方式需要看具体情况来决定。总而言之这两种提前还款方式,都可以帮助借款人节省一大笔利息费用。

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