现在的房子一套少则几十万多则就得几百万,普通工薪阶层的朋友要是想全款买一套房子基本上是不可能的,所以很多朋友身上都有20年30年的买房贷款,但这样算下来利息也是巨大的。
所以不少人在有了闲钱后,第一时间就是想将自己的贷款还清,避免支付更多的利息。
但往往更多人一时半会凑不齐全部的贷款本金,这个时候其实可以选择提前偿还部分本金,剩余的仍以月供方式还款,这样操作仍然可以减少利息。
另一种是“减少月供、还款期限不变”,即每月还款额减少,但还款期限不变,这种方法的好处是可以减少月供,缓解每月的还贷压力。
哪种更省钱?肯定是缩短还款年限省钱!
假设,你贷款50万,年限25年,利率5.6%,月供3100元,利息总共43万,已经还款3年,剩余待还本金47万,剩余利息34.9万。
再看,提前还本金20万,采用“月供不变,年限减少”的方式。月供3100元不变,提前还20万,剩余还款年限变为9年左右,还需支付的利息约为7.5万元,相对于未办理提前还款,利息少支付:34.9-7.5=27.4万元。
两者相比较,“月供不变,年限减少”的方式能更节省利息。