房产证上加名字需要什么手续,准备这些条件和资料

1、房产证怎么加名字呢?都需要走哪些流程

2、房产证加名字就属于共同财产吗?

想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题,而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。

一、房产证怎么加名字呢?都需要走哪些流程

1.夫妻加名,婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于变更登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

2.父母子女加名,选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

赠与流程:

赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

办理公证。根据规定,房屋赠与必须办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。

直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

房产证上加名字需要什么手续,准备这些条件和资料-1

赠予手续:

(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。

(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税,办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

3.兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。

买卖流程:双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

4.按揭中房产加名字

【注意】上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

法律普及:婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

二、房产证加名字就属于共同财产吗?

1、婚前个人全款购买的房屋

大多数人认为,对于一方婚前个人购买的产权房屋,另一方加上名字,可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样,在司法实际的判例中,目前离婚案件的财产分割,虽然确定加名字的一方有产权份额,但分割时并不一定就是二分之一。

关于分割方式,有协议的从协议,没有协议的,法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素,使得加名一方的实际产权份额不足一半,大概是15%-20%。

因此,夫妻双方在房产证上加名字的同时,可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额,以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议,房屋的产权才可以得到充分保护。

2、婚前首付,婚后按揭时的购房加名

按揭购房时,一般合同上只能写一个人的名字,原因是规避银行的贷款风险。如果有贷款的房子想要加上另一半的名字,需要双方先向银行申请,申请共有产权证,银行同意后,三方一起到房产抵押窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

3、如果房子是贷款买的,加名字的时候无贷款

此时要加名很简单,只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,就可加名。

(0)

大家还在看

  • 欠房贷被起诉怎么和银行协商(附4种解决方法)

    房贷逾期指的是贷款人在还款日没有还款,银行卡里面没有钱,系统扣款失败,房贷逾期之后是可以赶紧往卡里存钱,然后让银行再次扣款的,但若是真的没有钱,迟迟未还款的话银行就会采取一系列的措施,比如催款、起诉…

    2021-11-22
  • 豆豆钱审核容易通过吗?豆豆钱网贷是合法的吗

    中介广告:盲批盲放,借款3000马上到账的,只要有身份证就来拿钱,有信用卡优先做,不看查询,不看负债,不看大数据,当天到账! 口子名称:豆豆钱 申请入口:点击下载 口子介绍:刚刚有老哥发来下款图问小编这是什…

    2020-11-19
  • 信用卡贷款怎么贷?2020有信用卡必下的网贷

    随着人们消费观念的不断转变,信用卡已经逐渐走入了千家万户,成为了一种非常流行的透支消费工具,植根于我们的消费场景之中。现在很多年轻人手里都几张不同的信用卡,不仅可以用于消费分期,甚至还可以帮你申请各…

    2020-09-14
  • 10万车贷3年期利息多少,车贷怎么贷款最划算

    对于绝大多数的小伙伴们来说,在众多的消费贷款中,以购房和购车的花费是最大的。在汽车经销商的各种优惠贷款活动的刺激下,越来越多的小伙伴都开始选择购车贷款。虽然现在的车价也并非高不可攀,但动辄十几万的车…

    2021-04-12
  • 手机怎么查询社保交了多少年,这些方式都可以查

    如何查询,自己缴纳了多少年的社保呢?这个社保的查询其实还是非常的简便,现在通过手机APP,或者说网络就可以来进行查询了。那么我们只要登录,你参保所在地的官方人设APP软件。或者是登录你所在地区人社部门的官…

    2022-03-12
  • 个人贷款5万怎么贷?怎么查自己的身份证被贷款了

    尽管现在网贷方式已经成为了一种流行趋势,但并不是所有用户都使用过。尤其是在最近几年网贷风评越来越差之际,很多用户及时有心想要申请,但也会望而却步。好在相关部门的介入管理,使得现在的网贷市场越来越正规…

    2021-01-08
  • 2021年创业商机,2021年最火的赚钱行业

    2020年确实是一个艰难的年份。对中国而言如此,对世界大部分国家也是如此。许多行业和企业都遭受了巨大的冲击。许多人都对前途感到迷茫。 不过,在杠哥看来,国家经济的强劲恢复将创造一个良好的投资环境,一个绝好…

    2021-01-16
  • 个人征信不好可以分期买车吗,能贷款吗

    分期买车就是贷款买车,每个月按时还车贷,在申请贷款的时候,征信是非常重要的,若是征信不好被拒绝的概率非常高,那么这种情况怎么办呢? 分期买车征信不好怎么办? 【1】找当地的汽车金融公司办理贷款买车的,对申…

    2021-10-20
  • 贷款担保人需要本人签字吗,续贷对担保人的要求

    贷款产品很多,不同的贷款产品其对申请者的要求是不一样的。不少贷款业务是没有续贷权益的,而不少业务则拥有续贷权益。用户在咨询放贷金融机构之后,想要办理续贷业务的直接按照相关流程办理即可。 续贷还需要担保…

    2022-01-19
  • 首次贷款买车需要些什么,这些事项要注意

    如今,借钱买车已经成为一种时尚,但是对于第一次贷款的新手来说,大部分人都不知道贷款的门槛。那么首次贷款买车需要些什么?有什么注意事项? 我们在申请贷款买车前一定要做好相关的贷前准备工作。比起盲目地提交…

    2022-07-26