一般大家申请的房屋贷款金额都是比较大的，普遍是在几十万左右，甚至还有超过上百万的情况。在借款金额如此巨大的情况下，如果想要降低自己每月的还款压力，只能延长整体的还款期限。那房屋贷款的年限是多少呢？老房子贷款不能超过多少年？
根据相关规定来看，房屋贷款的年限长达30年，最低5年，简单来说，大家可以在5-30年之间，根据自己的需求来选择，每个期限之间间隔5年时间。不过要注意的是，房贷的年限并非完全可以自由选择的，因为其中还涉及到很多其他因素。
为了确保借款能够按时收回，银行不仅对借款人的年龄有严格要求，还需要借款人的年龄和贷款期限之和不超过60周岁。所以对于年龄已经30+的小伙伴们来说，能够选择的房屋贷款年限是无法达到30年的，并且随着年龄的增长，大家可以选择的贷款期限就越短。
即便是年龄没有超过30周岁，房贷的年限也未必能够达到30年，这里主要取决于房龄。部分用户选择的是老房子，这类房屋多半房龄都不会太小，如果超过15年以上，就容易被银行拒绝放款。不同的银行，对于房龄的要求是不同的，少部分可能会延长至20年左右，所以大家要以银行的实际要求为准。
除此之外，一般银行还需要借款人的还款期限和房龄之和不超过40年，部分银行可能会短一些，大家要以实际情况为准。综上所述，看来房贷的年限，并非大家想象中的那么长，具体能够选择多少，还要根据多方面的因素来决定。需要提醒小伙伴们的是，因为每个人的实际情况都不同，如果是还款能力较弱的用户，即便大家想要缩短使用年限，可能银行也会要求延长。
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