由于我国房价的飞速上涨，于是近几年，国家相继出台了房屋限售、限购等政策，也就是大家常说的首套房和二套房。而近期也有不少购房者咨询小编，公寓算不算首套房？公寓算不算名下有住房？下面就一起来看看吧。
从房子的产权上来说，公寓属于商业性质的房子，产权最高为40年，在购买时，购房者需要支付50%的首付款。在房屋贷款规定上，公寓是不属于首套房的。商业公寓也不限购、不限贷。只要购房者的经济情况允许，就能够一直购买公寓。
所谓的首套房需要同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房，90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
但需要注意，并不是所有的公寓都算是商业公寓的。有一些位于住宅区的房子，只是被装修成了公寓，但在房产证上，属于普通住宅，那么这种房子购房者如果购买了。就算作首套房。
这类公寓的产权期限一般为70年，户型多为60平方米，配置齐全，不需要缴纳房产税，可以享受房屋减免契税的优惠。
购买了公寓算不算名下有住房？
如果购房者名下的公寓属于商业公寓，在房管局的统计内，是不会计入个人住宅套数内的，商业性质的商品房不限购。如果购房者名下的公寓属于普通住宅，在房管局的信息上会显示购房者已有住房，如果要再次购买，则属于二套房。
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