用房屋作为抵押办理贷款的方式是现在很多年轻人会选择的一种贷款方式，因为这种贷款很方便，还可以在经济上得到暂时的缓解。一般银行会要求借款人出具房屋评估价值资料，然后再审批贷款额度。那么，房产抵押贷款能贷多少？能贷几年？跟着小编一起来看看吧。
一般来说，借款人提交的房屋类型不同，能够申贷的额度也会有所不同。商品住宅的抵押可以达到评估价值的70%，商铺和写字楼的抵押可以达到评估价值的60%，工业厂房的抵押可达到评估价值的50%。
假设借款人提交的房屋价值为100万元，那么如果是商品住宅，最高可申贷70万的额度；如果是商铺和写字楼，最高可申贷60万元的额度；如果提交的是工业厂房，最高可申贷额度为50万元。
除了房屋类型之外，影响房子抵押贷款的额度的因素也是有很多的。影响着房产评估值的原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。借款人名下拥有多少资产，也会对贷款额度起到一定的影响，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
房产抵押贷款能申请的还款年限，主要分两种：以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30；以住房为抵押的，授信期限长为30年。
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