贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。1月20日上午，中国人民银行已经公布了1月最新的利率报价，1年期和5年期以上LPR均有所降低。
2022年1月LPR利率是多少?
1月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，下调10个基点;5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。值得关注的是，与房贷利率密切相关的5年期以上LPR，是自2020年4月以来首次下调。
(以上图源：中国人民银行官网)
购房者房贷有哪些变化?
【1】“房贷族”可享减负优惠
值得一提的是，这次5年期以上LPR报价是2020年4月以来首次出现下调，对于购房者而言，这意味着在加点基数不变的情况下，每月房贷支出将减少。
但值得注意的是，如果房贷利率下调，对于新买房的房贷族来说，普遍可以享受到降息福利，但对于已有房贷的老房贷族来说，则还要视情况而定。由于目前多数存量房贷的重定价日为每年1月1日，今年的房贷利率参考的是2021年12月LPR的报价，这就意味着，可能要到明年1月1日之后，老房贷才能享受降息利好。
【2】“房贷族”能减少利息
以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，假设你享受的是LPR利率不上浮的优惠，通过房贷计算器可以算出：利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。
如此计算，市民每月月供可以减少约30元。