近年来，受到楼市政策的调控，许多朋友比较难购买新房，纷纷把目光投向了二手房市场，但又比较纠结如何选择。接下来， 小编会仔细给大家分析新房和二手房之间的本质区别，以及它们各自的优缺点，跟着一起来了解下。
1.购房后房产证不同。
二手房属于已买卖商品。产权过户后，购房者可以拿到房产证，这在购房方面是有保障的。与二手房相比，新房不能马上拿到房产证，因为很多新房没有全部完工，客户只能拿到房子的图纸。即使是现房，客户也只需要拿到钥匙。房产证还需要等一段时间才能集中办理。
2.贷款银行的选择存在差异
二手房贷款在选择银行时被广泛采用。一般来说，二手房交易大多是通过中介公司进行的，中介机构或担保机构有比较专业的借款人。
他们可以根据不同买家的具体情况，快速准确地定位借款银行，从而为客户提供最合适的借款方案。
新房往往由开发商和银行合作开发，推广相关房贷产品，客户一般没有自主选择的权利。
3.按照规定，二手房贷款发放速度不同
二手房借款，根据规定，银行见他项权证即可放款，一般来说，购房人资料齐全的情况下，通过银行的面签和批贷，放款周期最快只需要7-10个工作日。新房此时肯定无法发放贷款。
现在房贷政策越来越严格，房贷收紧使得放贷时间越来越长。对于一手房贷款，从借款人与开发商签订合同后银行安排面对面签约，到借款人的借款资格、贷款审批、贷款放款审核，大约需要半个月至一个月的时间。
以上就是关于新房和二手房的贷款不同之处，至于购买新房和二手房之间的抉择，大家可以根据当地楼市政策以及经济条件选择。