贷款最长年限的影响因素有哪些,贷款的影响因素是这些!

如今的房价越来越高,很多人都承担不起,所以会选择贷款买房。而贷款就涉及到贷款年限的问题,那么影响贷款年限的因素有哪些?

影响贷款年限的因素?

1、购房者自身年龄原因的限制

贷款年限加上借款人年龄,不能超过七十五周岁。如果购房者年龄超过四十五周岁,那就贷不到三十年的款了。

2、土地使用年限的限制

大家都知道我们的土地使用年限最长为七十年,但是记住了土地使用年限并不等于你房子的使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,具有一定的使用期限。而房龄就是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。贷款的年限不得超过土地使用的到期年限,在这方面,每个银行的规定也是不同的。购房人在贷款前,咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

3、所购房屋的房龄

有的银行规定,越新的房子越是容易贷款成功,而且可以申请更长年限的贷款。一些银行规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过三十年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过二十年房龄的二手房很容易被银行拒绝。

贷款最长年限的影响因素有哪些,贷款的影响因素是这些!

4、所购房屋的属性

房子的属性,决定了你房子的产权年限,从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。通常而言,七十年产权的房屋,贷款的年限为三十年;四十年和五十年产权的房子,贷款年限不得超过十年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限不得超过二十年。所以说在买房之前,一定要问好房子的属性。而且,还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款,只接受商贷。

5、购房者的经济实力

银行在发放贷款之前,一般会对个人的收入以及财产情况进行调查,根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话,如果你的还款能力强,资产相对较高,就很可能获得较大以及较长年限的贷款。但是现行的公积金贷款制度却有不同,对于公积金缴得越多能贷款的年限越短,这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止,有钱人对公积金进行额度的侵占。

贷款期限选择多长比较好?

如今申请贷款购买房屋的话,通常都是可以选择5-30年期间的贷款期限的,不过有些购房者受到其他因素的影响,就不能选择过长的贷款期限了。其实不同的购房人群,适合选择的贷款年限也不相同,现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄,再加上要还房贷压力可谓不小,简单思考一下就知道,肯定是贷款年限越长,每月的月供越少了。

而如果不是年轻人贷款购买房屋的话,情况就又不一样了,对于稍微年龄大一些的购房者,经济实力也比较强一些,那么在选择贷款年限的时候就可以选择短一些。一般,月供控制在月收入的30%-40%为宜,最多不可超过50%。具体为收入的多少比例,粗略的做下计算,即可确定月还款金额,知道了月供,结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。

(0)

大家还在看

  • 个人信用贷款是什么意思,信用贷款的利率介绍

    很多人在第一次申请贷款时,发现贷款页面上标注着“信用贷款”四个字,但是因为对此不了解,所以很多借款人不敢盲目开通。那么,信用贷款是什么意思?信用贷款的利率一般是多少?下面小编就给大家具体说说。 一、信用…

    2022-04-12
  • 社保单子在哪里查询打印,不知道的赶紧来看看

    社保的重要性不用小编多说,相信大家都非常清楚,我们日常生活中很多地方都要用到社保,有时候还需要打印社保缴费凭证。那么社保单子在哪里查询打印? 一、社保单子怎么查询 1、电话查询:直接拨打社保局的全国服务…

    2022-08-16
  • 不上征信的网贷会不会影响信用卡,这些要注意

    现在互联网金融发展迅速,市面上贷款产品逐渐增多。由于政策,他们中的许多产品都不能直接接入央行征信。为此,许多人都关心一个问题,不上征信的网贷会不会影响信用卡? 不上征信的网贷影响办信用卡吗? 申请信用…

    2022-07-14
  • 小公司如何规避社保,个人签放弃社保有效吗

    根据我国的相关规定来看,社保是属于用人单位强制缴纳的范畴,如果大家发现公司没有为自己缴纳社保,可以到当地的劳动保障局举报投诉。当然,前提是大家符合缴纳的范围,因为并不是所有人都是必须要缴纳社保的,有…

    2021-05-08
  • 急用钱征信不好哪里可以贷?网贷新口子秒下款

    相信大家一定已经发现了,当下有不少贷款产品都已经不再放款了,甚至是悄悄从市场中下线。和下线的贷款口子对比起来,新上线的产品则要少的多,也就导致了很多小伙伴没有产品可以申请的情况。而之前使用的产品,很…

    2021-06-03
  • 2021最容易借款的小额贷,审核必过的贷款app

    现在各大借款口子的风控系统都在不断完善,以花呗为例,很多小伙伴在正常还款的情况下,却被强行关闭了账号,这与过往的敏感使用行为有很大关系。而大家即便想要申请其他的产品,被拒的几率也在大幅度上升,那容易…

    2021-03-11
  • 滴水贷的借款利息是多少,计算方式是这样

    早在2018年,一款适合车主的贷款产品——“滴水贷”,很早就已经有申请入口了,但只有部分用户可以申请,现在通过率更高了。那么滴水贷的借款利息是多少? 一、滴水贷利息多少 滴水贷还在测试中,只有受邀客户能获得申…

    2022-07-28
  • 手机微信贷款怎么开通,手机微信怎么贷款

    如今许多手机微信用户都了解,在微信里大家除开能够分享生活、闲聊、播放视频以外,还能够在微信里申请办理借款。那么微信贷款借款额度怎么申请开通?微信上能成功贷款吗?今天小编就来为大家分享一下微信快速借钱5…

    2021-06-24
  • 信用花了那个网贷能借出钱来,征信太花太乱从哪里可以贷款

    现在很多人缺钱大都会去办信用贷款,因为信用贷款不需要抵押,没有资产的借款人也可以轻松申请。不过大多数信用贷款是要看征信的,很多信用花的借款人就比较担心,那么信用花了怎么才能申请到信用贷款?今天就给大…

    2021-12-14
  • 小花钱包是正规的吗?2021小花钱包目前状况

    中介广告:小额借款几千块在哪借?女性专属贷,大专学历以上统统来拿钱,不看征信,不打回访,秒批到账! 口子名称:小花钱包 申请入口:各大应用市场下载【小花钱包】安卓苹果都有 口子介绍:小花钱包是小花(厦门…

    口子资讯 2021-05-26