lpr利率和基准利率哪个划算(lpr利率和基准利率区别)

选择固定利率或LPR浮动利率得根据个人情况而定。

先说LRP浮动利率,把换算方法给说明下。

如果一个人原贷款利率是基准利率4.9%的1.1倍,则他转换前的利率=4.9%*1.1=5.39%,

而2019年底LPR为4.8%,

也就是说,如果今年8月31日前,他转为LPR浮动利率的话,那么他的固定加点算法为:5.39%-4.8%=0.59%,他未来的贷款利率将确定加点59BP。

注意以下三点。

1.无论这个月转LPR、还是8月份转LPR,参照的标准都是2019年底LPR,也就是4.8%这个值。

2.贷款利率一年一调,也就是说假如转了LPR,则贷款利率要在下一年1月1日,根据当时的LPR值,来计算当年的房贷利率,继续上面的例子:

假设2021年1月1日LPR为4.65%,则他2021年房贷利率=4.65%+0.59%=5.24%,以100万贷款贷25年计算,2021年每月少还89元;

2022年1月1日LPR变为4.3%了,则他2022年房贷利率=4.3%+0.59%=4.89%,以100万贷款贷25年计算,2022年每月少还293元;

lpr利率和基准利率哪个划算(lpr利率和基准利率区别)-1

以此类推。

3.LPR是浮动的,每月20日公布当月数值,随着经济发展,未来LPR可能升也可能降。

再说固定利率。

这个就比较好理解了,比如一个人原贷款利率是5.39%,选择固定利率后,以后就会一直保持这个值不再改变。

至于该选哪种,我的建议是,有一种情况一定要转LPR,有一种情况一定转固定利率。

一定转LPR的情况:手头资金宽裕,打算在5年内提前还清贷款,这种情况赶紧转LPR,以现在的经济走势来看,短期内LPR走高可能性不大;

一定转固定利率的情况:原贷款利率远低于基准利率且不打算提前还贷款,比如你的贷款利率是基准利率的9折,这种情况转固定利率的风险明显低不少。

至于其他情况,我也给不出建议,目前整体经济局势不明朗,5年后的经济脉络谁也摸不准,说实话那种让你无脑转LRP、或者无脑转固定利率的,他自己都不见得搞明白了这事,我劝大家直接无视。

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