由于珠三角地区现在房产价值比较高，抵押贷款也成为了解决大额资金问题的有效途径之一，很多人原本可以借助房产抵押贷款摆脱融资难题，却因为不懂流程，以及存在一定误区，迟迟不敢办理贷款，导致用款计划被打乱，下面我给大家讲下房产抵押的相关知识。
误区①：能上市交易的房产就能办理抵押贷款？
正常购买的商品房，办证满5年的经济适用房，满5年办证的还建房，都是可以上市交易的；它不受地域，区域，价格，面积，等客观条件影响，只要有人买，就可以卖。
而办理银行抵押贷款却不同，很多银行会要求房屋所在区域，房屋面积，房屋价格等等
所以，你买房时，你能办按揭贷款，可是你所买的房子不一定就能在未来办理抵押贷款。（PS：大部分情况下是可以的；但有些限制情况也是不可以的）
抵押贷款主要是一种商业性质，银行会评估一个房产的保值和增值以及流通性，以至于不会出现贷款损失。
误区②：抵押不能接受第三方名下房产
只要是的已婚状态，
不管是婚前还是婚后，
房本上是一个人名字还是两个人名字，
不管主借人是丈夫还是妻子，都是可以办理的，并且都是需要夫妻双方共同签约，银行会查看夫妻双方的征信报告。
可是如果房产在自己亲属名下，有些情况下也是可以做抵押贷款的；比如在父母或者子女名下，父母或者子女可以作为抵押人，自己作为借款人。
大部分银行只接受直系亲属抵押人与借款人不是同一人的情况。
误区③：按揭房不能再抵押
其实按揭房是可以继续做二押的，因为随着时间推移，早些年买的房子到现在已经增值，那么增值的部分是可以通过二次抵押将其贷出来的；
只不过二押可选银行较少，对房子要求较高，贷款年限短，利率同比高于一押；
优势就是：不用过桥结清，办理速度快。今年的二押利率也不高了，所以如果房子价值还不错也是可以选择二押的。
误区④：抵押了房子就不属于自己了
很多人觉得房子抵押给银行后就不属于自己了，其实并不竟然；
购买新房或者二手房按揭贷款，其实也是一种变相抵押给银行的意思，银行拥有你房屋贷款部分所属金额的产权，直至你还清贷款，拿到结清证明和他项权证为止。
抵押贷款只不过是另外一种形式的按揭罢了（只不过做不了那么长年限，属于短中期盘活资金的一种手段罢了），也是你和银行共同拥有房屋产权，直至你还清贷款为止。
所以不要担心了，那些想通过卖房子来解决现金流问题的，可以通过抵押的方式来盘活资金，房子还是你的照住。（并且抵押比买卖要快，而且房子在手上不会因为急于出手而损失一些利益）
误区⑤：房产优质银行就不会看征信和经营情况
有很多客户会说，我都拿房子抵押了，为什么还要看我的征信和经营情况呢？何况我的房子在市中心，地段又好，房价又高，流通性又强。
银行给你办理抵押贷款是为了解决你的现金流问题，其最终目的不是为了要你的房子，抵押物只是银行作为风险把控兜底的一种手段。
银行更希望这笔钱能真实解决客户经营过程中急需现金流的问题，盘活企业或者个人，所以征信报告可以体现过往该客户的履约情况，便于银行审批。
写在最后：办理房产抵押比较重要的三个要素：
①征信情况
②房产情况
③经营情况
每个要素，每家银行的进件标准都不一样，而且每个要素都会直接影响到你能不能顺利从银行拿到这笔贷款，以及金额，利率等等。
所以保护好个人征信，不要乱点网贷；乱借小贷；乱刷信用卡；
所以买房买个好地段，买有品质的开发商吧，未来需要用到钱的时候，它能很好的发挥金融属性帮你渡过难关，东山再起！