本以为买车买房还房贷这样的事情,已经在我们的家庭生活中司空见惯,但是随着金融业知识的逐步普及,大家对于贷款知识的了解程度越来越深,突然发现居然还存在等额本金和等额本息这样两种还款方式,到底有何不同?细细品味之后才发现难怪都是还款,居然能差出不少!
等额本金:意思就是每个月还的本金是固定的,但利息不固定,所以每个月的还款额(本金+利息)就不固定。
等额本息:意思就是每月还款的金额(本金+利息)是一样的,银行常用的还款方式就是这样的。把按揭贷款的本金总额和利息总额相加,再平均分摊到还款期限的每个月,每个月的还款额是固定的,但是每个月的还款本金会逐月递增、利息会逐月递减。这是目前最常用的还款方式。
通过解释就能看到,之所以车贷需要等额本息的方式还款,是在于销售卖车的时候好解释,车主购车之后每月还款固定方便沟通,另外,银行也比较认同这种方式方便快捷明了的方式。
而试想一下如果换位等额本金,那么每个月的还款将会有所变化,消费者和车主在每月还款的时候都需要计算一下,然后再打入相关的金额等等,相当繁琐!如果一个销售面对一个车主需要每个月电话一次的话,日积月累下来每个月基本上只能天天接打还款咨询电话了。
所以不同于车辆贷款,而房贷则属于几个不同:
第一,房贷周期远远高于车贷,一开始还贷就是几十年,不像车贷2、3年就结束了。
第二、房产肯定要远胜于车辆,房子是保值升值的,车辆是贬值赔钱的,这点走遍全中国甚至全世界都是一样的没毛病!
第三、房产属于不动产,而车辆属于动产,交易属性不同。
第四、房产远高于车辆价值,所以都是做了贷款,能省钱就要省,不开玩笑地说,一套房子还款下来能省出一两台车甚至几台车的价值也不成问题。
于是,随着消费者对于房产的了解,对于房贷还款方式的精通,更多的买房消费者更加喜欢选择等额本金的还款方式,而非银行或者中介推荐的等额本息的方式,这样的优点是相比于等额本息的还款方式,等额本金还款总额会少一些!这是最主要的优点!
其实已经是等额本息还款的也不要以为被坑了,买房不管是选择等额本息还是等额本金,只要你条件符你选哪一种方式都是你自己的自由,但在你条件不符合的情况下,比如发现你的银行流水比较少,达不到等额本金的月供要求,银行自然就有可能会建议你选择等额本息的还款方式,所以只要做到明白消费即可!