在房贷的贷款方式中，最常被大家使用的就是公积金贷款和商业贷款，虽然大家都知道公积金贷款是最划算的贷款方式，但实际上却并非所有用户都能选申请。而在其和商业贷款之间，很多小伙伴都不是真正了解两者的差异，那么公积金贷款和商业贷款的区别有哪些呢？看完这些就明白了！
1、申请商业贷款需要在用户办理过户之前审核贷款，而公积金贷款需要用户在办理过户之后审核贷款。商业贷款主要是向银行申请贷款，所以最后能否成功是由银行决定的，而因为公积金贷款更多的是由公积金管理中心审批，所以银行在中间起到的作用并不大。因为公积金贷款中间多了一个环节的原因，所以相对商业贷款来说审批时间也会延长20个工作日左右。
2、就目前官方规定来看，若贷款时间是5年以上的长期贷款，商业贷款的利率是4.9%左右，公积金贷款利率是3.25%左右。但因为银行目前的房贷资金不足，或者是借款人资质较差，所以可能会需要借款人在原有的商业贷款利率基础上再有所上浮。由此可以看出，公积金贷款要比商业贷款利率低很多。
3、商业贷款的资金来源主要是由银行放款，其资金主要是社会公众在银行内的存款，而公积金贷款的资金主要是由公积金缴费者缴纳的资金。因为资金的来源不同，所以两种贷款方式面临的贷款人群也不一样，商业贷款面向的人群会更广一些，是整个社会公众，而公积金贷款只面向缴纳了公积金的人群。
4、因为公积金贷款属于政府贴息的福利政策，所以对于贷款的额度有所限制，最高贷款额度不得超过70万元。而商业贷款额度则相对宽松很多，主要是根据借款人的还款能力来决定，某种程度上来说可以认为是没有上限的，一般最多可贷款房屋总价的80%左右。
5、公积金贷款的还款方式主要是等额本息和等额本金，但商业贷款的还款方式除了这两种之外，还会根据放款机构的不同增加其他的还款方式，例如工商银行除了等额本金和等额本息之外，还有按周还本付息、随心还、入住还等放款方式。
其实有部分小伙伴在公积金贷款无法满足需求时，也会选择组合贷款，所以未必一定要在两者中选择一种，大家可以根据自己的实际情况来决定。专业的贷款信息平台就是口子哥，不想错过最新借钱平台资讯，关注我们肯定没错！