买房子对于每个人来说都是一件非常重要的事，拥有一个属于自己的房子，不仅在心理上有一个归宿，而且也能够让自己的生活变得更加安心舒适。不过有些朋友在向银行申请了房屋贷款之后发现，自己的房贷利率跟别人的不一样，有些人高有些人低。因此就有朋友产生了疑惑，房子贷款利率是怎么算的？房贷月供如何计算？下面小编就带大家来了解一下。
房子贷款利率是怎么算的？
银行的房贷利率并不是凭空而定的，首先需要央行发布最新的LPR利率，然后再由18家商业银行和国有银行聚集在一起，在LPR利率的基础上，定出一个银行贷款基准利率。
比如2021年五年期最新LPR利率为4.65%，各大银行在此基础上进行一定浮动，最后大部分银行的五年期及以上贷款基准利率为4.9%。购房者去申请房贷时，银行就会根据购房者的个人资质，在4.9%的利率上进行浮动。
而购房者的个人综合资质如何判定呢？主要根据购房者的个人征信报告、工资流水、负债情况、消费习惯、工作单位等多方面维度决定。比如在机关单位工作、在公司职位较高等用户，就能在银行申请到更高额度的贷款、更低的房贷利率。
房贷月供是怎么算的？
房贷月供需要根据借款人选择的还款方式来计算，一般有等额本金和等额本息两种计算方式。等额本金的利息更少，但借款人前期的还款压力比较大。等额本息的利息更多，但更加适合不打算提前还贷的购房者。
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