是不是有房产，就一定能做银行抵押呢？当然不是，为什么呢
就像你去做新房或者二手房按揭，这也是典型的房产抵押，只是相比商业抵押，用途是确定的，就是购房，那为什么很多人流水不够，征信不好就会直接被银行拒贷，导致首付受损和开发商扯皮的比比皆是呢
其实房产抵押在银行授信中，也是归为信贷范畴，既然是信贷范畴，那最主要的一定是看你的信用记录，还款能力和借款用途
房产的作用在于增信，而不在于你还不上钱之后去拍卖你的房子，这中间流程太长，处置成本太大，不确定性太多，这只是银行最后一道风险保证
所以有房产，增加的是你的额度上限，增加的是你还款方式上的选择权，举个很简单的例子，现在的信用贷款一般都是20万以内，往往都是1-3年期的等额本息贷款，以大家常见的网商贷为例，借5万，年化9%，最高只有一年期等额本息可选，每月的还款额是多少？
4372，以重庆工资中位数4103来看，是不是已经超过很多人的还款能力了，而一旦每月还款额超过实际还款能力，最可能的情况不是逾期，而是陷入以贷养贷的泥潭，很多人最后崩盘无外乎这些原因，而之所以说房产可以增加你贷款的选择权，我们就直接来看抵押贷款，借100万，按照现在某国有四大行的抵押利率3.85%，10年期先息后本，中途不归本，每月还款额是多少？3208，100万的月还款额甚至比5万的月还款额还低
显然，优质的还款条件才是房产抵押区别于其它贷款的特点之一，有房子但你的信用记录，还款能力甚至是借款用途有问题，银行依然不会受理