继2015年4月份以来，6年多时间，我们的房价指数第一次出现了全国性的下降，也就是我们新房价格真正下降了！
整体而言，尽管近期房地产有一些政策放松的表现，但政策有时间滞后性，按历史经验看降温周期可能会持续8个月，“当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。”
房价下调目前正成为市场主流，尤其是九月份单月房价下降的城市数量大幅增加，楼市降温比我们想象中的快。这七十个城市中，有三十六个新房，房价环比下跌。
而更惨的是，二手房，很多城市的二手房成交数量出现了腰斩。这也是2015年四月份以来的首次下滑，其中一线、二线、三四线城市二手房房价均全线下跌。
那么我们来分析一下为什么我们在今年前六个月楼市还比较稳定，而到今年9月份只过了三个月，就由一个楼市的普涨转为楼市普跌，为什么趋冷的这么快？
主要原因是：
房地产贷款的收紧，因为今年两条红线之后，我们不论是对开发商的开发贷，还是对居民个人买房贷款，都进行了额度的上限的控制；
一季度、二季度贷款额度相对来说放款额度充足，到第三季度，很多城市二手房已经放不下贷款了，你买新房等三个月，等半年下贷款很正常。
房价的上涨主要原因主要有几个方面：
一个是信贷放松，在2015年10月25号，我们的房贷利息降到历史最低点4.9%；另外一个是棚户区改造，大量现金到了拆迁户的手中，他们要去买房，从而刺激了楼市；还有一点就是13年、14年全国楼市的严厉的调控，造成了土地供应不足，新开盘的楼盘不足，供不应求，所以带来房价的上涨。
这三个原因现在来看，第一个原因，信贷的因素对房地产的影响是最大的，只有三个月，楼市整体趋冷，所以从9月末一直到现在，央行是连续数次在发布会上提到了通过信贷稳定楼市，如何做到稳，这里小编觉得更多是应该打开房地产信
贷的口子，满足更多刚需人群买房的自助需求，从而来保护购房者的合法的消费权益。但是今年第四季度，即使信贷政策放松，落实到各个城市当中，没有几个月时间是很难真正见到效力的。
所以有专业人士分析今年第四季度，开发商为了回笼资金完成全年的销售任务，依然会主打价格战。二手房的房主，卖房底气也没那么高，有的房子在网上登了两三年卖出去，他可能也想在今年把房子出售，价格也许也会下降。
那么明年一旦信贷放松的话，政策落实到各个城市，可能楼市会起稳，甚至略有回暖。减轻家庭住房压力是不假，但是从近段时间的楼市消息来看，房地产依然是国家非常重要的经济产业。
先是全国各地不断发布城市限跌令，然后是央行多次召开会议，对房地产市场提及的两个维度，要降低首房首套门槛和加速房贷放款。
还有最近哈尔滨发布的“救市十六条”，这些都是在告诉我们房价要的是稳定，并不是大涨大跌，房价如果出现大跌。政策再紧的城市也会有放松的时候。
所以未来两个月当中，作为刚需人群，如果你选好城市，选好区位，选好房源，可以考虑出手，因为楼市必须稳，中国经济还经不起楼市暴跌，楼市腰斩的冲击。