房贷的办理并不是申请就可以通过,银行会严格的审批各种用户提供的材料,避免出现输入证明造假,首付款来源造假的情况,那么银行一般是怎么知道用户的首付款来源呢?下面一起来了解一下吧。
银行怎么判断房贷首付款哪里来的?
银行判断用户首付款来源的方式有两种,一种是用户支付首付款的银行卡流水,另一种则是借款人家庭的征信报告。银行在查看用户首付款银行卡流水时,一般会倒查半年的流水,看其中是否有贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介机构转款、融资机构转款,如果有说明首付款并不是家庭自有资金,不符合监管要求。要是流水有他人转账记录,也要提供该转账卡的近半年流水。在查看借款人家庭征信时,主要是看近半年是否有新增消费类贷款或信用卡大额分期业务,有说明是通过借贷来获得首付款,同样不符合监管对首付款来源的规定。
房贷首付款来源审核不通过怎么办?
房贷首付款来源审核未通过的话,客户可以联系经办银行客服询问清楚被拒的具体缘由,然后补充资料(比如流水、存单等等)证明交首付的资金的确是用的自己的钱,而不是贷款来的钱。
除此之外,客户还可以尝试追加首付款、降低贷款金额,此行为还有助于提升房贷审批通过的几率。
大家需要注意,交首付款必须得用客户自己的钱,可以是工资收入,也可以是可理财收益、分红、奖金等等,还可以是配偶、父母等直系亲属转过来的,但千万不能是贷款来的。
一旦被银行发现付首付的资金来源于贷款,那银行势必会因此担心客户的经济生活不稳定、还款能力不充足,连首付都付不起,也就会认为放贷风险大,从而拒绝批贷。还有,首付最低也要三成,若客户交的钱不够,那也是无法通过审核的。
需要注意的是,用户在购买房子时,对于所要交的首付款金额也会有一定的规定,一般都是房子全价格的30%。影响房子首付款的因素有很多,如对于最低首付比例的规定,以及购房者名下的房产数量等等。