如果是名下有固定资产的小伙伴，在遇到资金问题时，可以选择办理抵押贷款，相较于信用贷款而言，额度会上升不少。毕竟绝大多数的工薪族收入都不是很高，最后信贷的额度可能无法满足大家的需求。那你知道房产抵押贷款最长年限是多少？业内人士为你详解！
房屋抵押贷款其实和购房贷款存在一定的相似之处，其中关于贷款使用年限的规定也是一样的，借款人最多可以使用30年。但要注意的是，虽然从规定上来看，借款人可以在30年内自由选择还款期限，但实际上，银行会根据大家的实际经济能力提供合适的还款期限，并非如大家所想完全由自己决定的。往往对于还款能力不高的用户，银行都会建议大家选择较长的还款期限，否则就会拒绝大家的贷款申请。而大家也要对自己的经济收入做好相应的规划，确保每个月的还款压力都不会太大，否则很容易造成资金链断裂，继而出现逾期还款的问题，给自己带来不必要的麻烦。
银行的抵押贷款额度是根据大家提供的抵押物品价值来决定的，在大家提交自己名下的房产后，银行会有相关工作人员对房屋进行价值评估，一般贷款的最高额度是房屋评估价格的70%。若借款人平时和银行有较为密切的业务往来，会提升贷款额度，但最高是在80%左右。不过据了解，部分银行内部推出了特色的房屋贷款产品，可申请的贷款额度是房屋评估价值的100%，只是这类产品极少，多数情况都是在70%-80%左右。所以，若大家想要提升自己的下款额度，尽量选择和自己有业务往来的银行。
在贷款成功后，房屋大家还可以正常居住，但是不能再进行买卖，其产权目前已经被锁定，这点大家要知晓。