2021房子贷款新规定包括：房贷利率选择LPR+基点浮动利率模式的用户，在2021年开始房贷利率将进行调整；银行房地产贷款和个人住房贷款均设置贷款额度上限；
部分城市的公积金贷款实行存贷挂钩；经营贷、消费贷净值流入房地产市场等。
房贷的相关政策会直接影响银行房贷，因为用户可以选择在政策较为宽松时申请房贷，这样通过审核的几率、放款成功的几率会增加。
根据《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》规定，银行业金融机构(不含境外分行)房地产贷款占比和个人住房贷款占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。
也就是说，以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。
对各银行的比例限制也有明确规定：
第一档，中大型银行，包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。
第二档，中资中型银行，包括招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行，房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。
第三档，中资小型银行和非县域农合机构，包括城市商业银行、民营银行、大中城市和城区农合机构，房地产贷款占比上限为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%。
第四档，县域农合机构，房地产贷款占比上限为17.5%，个人住房贷款占比上限为12.5%。
第五档，村镇银行，房地产贷款占比上限为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。
买房申请住房贷款的条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2.有持续且稳定的职业于薪资收入，并且征信上的信用较高，更具有按期偿还与能固定还本息的这个能力;
3.不享受购房补贴的，以不低于该房屋总购房款的30%作为购房首付款;享受购房补贴的，以个人承诺的30%作为购房首付;
4.以银行认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息，承担连带责任，房贷利率上调也是个问题。
5.具有有关的卖方协议，而且买的房子的价格是符合银行对购买贷款的有关要求，加上对房子的正确股价，卖方方面的协议也很全乎。
6.银行规定的其他条件。