贷款买房五年后涨到多少你才不会亏，假如你要买一套房子面积100平，单价2万一平，首付3成计划5年后卖出，那五年后涨到多少你才不会亏本啦。
我来给大算一下，首先契税是1.5%也就是3万，还有印花税，维修基金以及5年物业管理费，这些杂费加起在一起差不多3万块钱，所有的杂费加上税费总共差不多6万。
总结200万的房子贷款七成就是140万，我们按照年化利率5.5%算那么这五年，总利率差不多就是37万。
然后我们计算以下你首付的这个60万，如果你这60万你放在银行存款，5年期定期利率大概再3%，那么60万收益就是9万。
那贷款买房这5年的投入就是首付60万加上贷款140万以及利息37万，还有税费杂费的6万，以及首付款60万的折损收益9万，总共是252万，那5年后你的房子起码要涨到252万你才不会亏。
也就是你的房价每年涨幅要超过5%，你才不会亏，所以朋友们买房一定要谨慎，别以为房子涨了你就高兴，搞不好折腾了5年还赶不上余额宝的收益。
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