遇到一个客户，准备买光明的某一手楼，已经交付定金，付完首付。原本一切水到渠成，提交流水以及最新征信等资料给到按揭银行，耐心等待审批通过就可以成为业主。
那么问题来了。他因为17-18年间，有连续月份的逾期。根据征信情况来看，不算严重，只是有几个月没有按时还款，并没有叠加上去。按照以往，这样的征信办理房贷是没问题的。恰好赶上了今年最严格的政策，因为逾期原因直接被拒了。
像丁老师讲的，能有指标买到一手楼就是政府送钱送福利的，能抓住千万别放手了。所以他也不想轻易放弃。毕竟放弃的话，首付能退，定金就打水漂了，同时心里也计算着，买下来这个房子是稳赚不赔的生意。
于是尝试第一个方式，跟开发商协调，能否找一个有购房名额的人代持，把定金与首付款转到这个人名下完成这个房产按揭的程序。结果是丑拒。接下来就是找到我问有没有方法让他买下这套房。
我综合了一下他的情况，心里有一个盘算。情况是事业单位上班，税后20k，名下有一些基金股票持有，基本没有信贷的负债，同时也无深圳房产。当前首付150万，按揭350万。
一手楼开发商指定银行按揭，按揭银行指定客户经理驻点办理，办不了就是没得沟通了。如果是二手房的情况，因为逾期问题，还能找合作的银行沟通，95%可以解决问题。沟通卒。
垫资买房呢？万分抱歉，一手楼的房产证存在很多不确定因素，快可能1-2个月能下来，慢可能1-2年，垫资公司不敢接，一般人也不敢要，毕竟利息摆在这里。如果是二手房呢？在这里我建议，如果不是名下已经持有深圳物业，不建议以垫资方式全款买房，政策的打压会让你怀疑人生。
那找一个有深圳房产的人做担保？这样的人好找吗？相当不好找，给你担保了就意味着另一个名下负债会增加350万，同时你逾期了，他的征信会受损。这个方案卒。
那最后再来一个吧，找一个有深圳房产的亲戚朋友做抵押经营贷，然后贷出来的钱借给他，全款买房。然后几个月以后做100多万的信贷，在做抵押，把350万释放出来还给朋友。嗯会有成本，但是很美，就是不知道人在哪里。卒。
不管怎么样，养护自己征信还是关键。万事俱备只欠东风，东风若是征信差，真的就太冤了！