对于购房者来说，银行房屋贷款是大家的首选。不过，毕竟是银行旗下的贷款产品，而且额度比较大，期限比较长，所以比银行普通贷款的办理难度更大。近期，就有购房者向小编抱怨房贷吃吃不放款的情况。那么，房贷怎么迟迟不放款？根本原因可能是这些！
1、个人征信不良
个人征信作为经济身份证，在金融行业里占有很重要的地位。而房贷比一般贷款对于用户个人征信的要求更高，因为其还款额度高、使用期限长，需要依靠购房者的诚信才能确保按时还款。所以，用户在办理房贷的近期千万不要出现逾期，可以多多使用信用卡，少办理一些网贷，对于房贷的下款是很有帮助的。
2、资产负债
申请房贷的时候，如果用户名下有资产，那么更能保证其还款能力，毕竟当用户出现短期内无法还款的情况，银行还可以将资产拍卖或抵押用于还款。而且，用户若想尽快下款，那么个人负债率一定不能高，在提交房贷申请之前可以注销一些不常用的信用卡，还清名下的部分贷款产品，以便降低个人负债率，提升房贷的下款率！
3、还款能力
工作单位、流水状况、收入稳定性都能反映用户的还款能力，因此，建议大家提前一年左右的时候开始优化流水，没有稳定收入的可以采取自存流水的办法，部分银行还是比较认可的。此外，大家不要频繁的更换工作，保持工作的稳定性，对于房贷的下款也是很有帮助的。
其实，房贷只要通过了审核，其实最终都能顺利发放下来，顶多是延迟几天而已。也可以直接致电贷款机构，询问放贷环节出了什么问题，及时解决，尽早拿到贷款。