对于很多小伙伴们来说，最好的投资就是购买房子了，不仅保值，甚至是还能等房价甚至，而且如果有特殊情况，还能用房产抵押贷款。只不过，根据大家反馈的实际情况来看，并不是所有的房子都能办理抵押贷款的。哪些房子不能办理抵押贷款呢？主要是以下这几种！
1、根据银行的相关规定，对于借款人用来抵押的房产是有年限要求的，一般多数都不能超过20年以上。所以一旦年限超过20年，想要申请抵押贷款，难度会非常大，很容易导致贷款申请被拒。因为随着房屋年限的增长，其本身所具有的实际价值会随之下降，并且其本身质量也会在岁月的洗礼中受到影响，所以对于银行来说，接收这样的抵押物品，是无法保证出现坏账的几率，这也是导致贷款被拒率大幅度提升的主要原因。
2、银行对于房屋面积银行也有相关要求，一般面积低于60平方的房子，因为其实际总价并不会太高，在此情况下还需要申请房屋贷款的用户，其本身可能就存在一定的经济问题，所以银行会容易拒绝此类用户的贷款申请。
3、在借款人无力偿还贷款时，银行是有权收回房屋进行拍卖，用拍卖所得款项偿还剩余欠款。但如果大家提供的房屋产权有问题或者是不够明确，银行是无法将这类房屋进行拍卖的，因此对于此类房屋银行是不接受抵押贷款的。
4、现在房价居高不下，很多用户都是申请按揭贷款来购房，因此对于本身就已经申请了房贷的房屋，银行是不会接受二次抵押贷款的，需要大家在还清之前贷款的情况下，才能再次申请抵押贷款。
不少小伙伴的房产是属于农村自建房，这类房子通常只有土地证没有产权证，这种也是无法办理房产抵押贷款的。