关于房屋贷款，大家首先想到的就是公积金贷款，基本上只要缴纳了公积金的小伙伴，在办理房贷时都会选择公积金贷款。只不过大家不知道的是，有的时候并不是你想要办理公积金贷款就一定能办的，或许只能办理公转商贷款。那你知道公积金贷款和公转商的区别在哪里吗？绝对能吓你一跳！
首先需要告知大家的是，虽然公转商是指公积金贷款转商业贷款，但是和商业贷款是有本质区别的。申请公转商贷款，并非是借款人本身的意愿，而是因为当地的公积金管理部门资金短缺，而被迫选择的贷款。虽然申请的是商业贷款，但实际上大家支付的利息，是和申请公积金贷款支付的利息相同。商业贷款中比公积金贷款多支付的贷款利息，会由当地的公积金管理中心进行贴息补偿。而商业贷款的话，贷款利息是完全由借款人本人承担的。所以，公转商并不能被认为是传统的商业贷款。
虽然公转商贷款，至少在名称上看起来是和公积金贷款存在差异的，但实际上和公积金贷款并无二致。大家申请的公积金贷款利息会比商业贷款便宜很多，而少支付的贷款利息是由公积金管理中心支付。虽然公转商，字面上是将贷款转为了商业贷款，但实质上大家支付的贷款利息是公积金贷款利息，因此和公积金贷款并无差别。只是相对于申请公积金贷款来说，公转商的贷款过程中会多一些程序，麻烦一些，此外并外其他不同。不过需要注意的是，如果是因为公积金出现断交，而导致贷款自动转变为商业贷款的情况，利息会出现变动，届时多出来的利息则需要大家自己承担。
每年公积金贷款的金额都是有限的，所以如果大家不想影响自己的购房，尽可能的避开年底这个特殊时间段。