近年来房价一直居高不下，很多人背上了房奴的称号，因为能一次性付清全款买房的人还是少数，大多数人还是会选择贷款买房这一购房方式。其实贷款买房有很多种贷款方式，那么你知道贷款买房有几种方式？房贷多少年还清最划算吗？下面一起来了解一下~
贷款买房有几种方式？
1、公积金贷款：可以说是一种福利性购房贷款，前提之下就是购房者需要有住房公积金，这样一来，就可以以低利率贷款买房，而且每月还能通过公积金直接抵扣还房贷的资金。
2、商业贷款：即个人住房贷款，当你具备一定的民事行为能力，有稳定的职业跟收入，就可以通过用所购买的产权住房或银行认可的担保方式作为抵押向银行进行申请贷款在城镇购房。
3、公积金贷款+商业贷款=组合贷款：贷款金额比较大时，则会导致公积金贷款因为限额无法满足贷款条件，就需要用到这种组合贷款方式。这种组合贷款可以说是“性价比”很高的一种贷款方式了。
房贷多少年还清最划算？
用公积金贷款买房的不建议你提前还，毕竟公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例幅度较高。商业贷款如果是用的等额本息还款方式，建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款，用等额本金的还款方式建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款。
当然，房贷多少年还清最划算主要是看房贷的期限，类型，不同的贷法利息也有差异，最重要的还是要根据大家的个人收入决定。