公积金贷款和商业贷款的区别大吗?差多少钱

虽然说在房贷的方式中,还有组合贷款,但大家平时更多的还是选择公积金贷款和商业贷款,想必很多小伙伴对其也都有一定的了解。不过很多小伙伴虽然知道这两种贷款方式,但对其并没有更深入的了解。那公积金贷款和商业贷款有什么区别呢?真的不是一般的大!

公积金贷款和商业贷款的区别大吗?差多少钱

想要申请公积金贷款,需要用户先通过当地的公积金管理中心审批,再通过银行审核才可以。而相对来说,商业贷款则要简单一些,只需要通过当地的银行审批即可。公积金贷款目前只针对缴纳了公积金的用户,且需要大家的公积金连续缴纳满一年以上,当前属于正常缴纳状态。而商业贷款则相对来说对用户的要求低一些,只要是符合银行要求的用户都能申请。以2016年央行公布的贷款基准利率为例,商业贷款的利率为4.75%,而公积金贷款利率则为2.75%,从这一点就不难看出,公积金贷款利息要比商业贷款低很多。整体来说,公积金贷款门槛要比商业贷款高很多,而下款额度却要远远低于商业贷款。因为商业贷款往往是根据房屋购价来决定的,但公积金贷款每个地区都有额度上限,部分地区甚至最高只贷30万。

如果单从对申请人的要求和审核流程来看,自然是商业贷款更占据优势,但其实对于绝大多数小伙伴们来说,大家更关注的是贷款利息问题,所以从这一点来看,自然是公积金贷款更受欢迎。不过,因为每个人的实际情况不同,而且公积金贷款要求非常严格,即使缴纳了公积金也未必就能成功申请,所以大家要从现实情况出发。而之所以会有部分小伙伴选择组合贷款,主要就是因为公积金贷款金额不足以支付剩余的放款,只能通过商业贷款来帮忙。

为了避免贷款被拒后给自己带来不必要的麻烦,大家最好在申贷前了解清楚当地相关贷款要求。

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