当然，就房价近来年的真实走向来看，绝大多数城市的房价依旧是在上涨的，只不过是涨幅没有以前那么高的，小范围上涨成为很多城市房价发展的常态。
不仅如此，在一些四五线小城市，因为房产需求的减少，房价下跌甚至是大跌的趋势也出现了。最典型的就是鹤岗，现在的房价水平已经比较低了，而且还有要下行的趋势。
由此可见，国家“稳定房价”的政策现在已经有成效了，至少房价大涨的现象现在确实很少了，即便部分城市的房价有了大涨的趋势也会在短时间内被管控。因此，近两年无论是一二线城市还是三四线城市，房价大都是在小幅上涨的。
那么在这样的大环境下，2021年中国的房价还会继续上涨吗?对此，贝壳研究院在12月29日做出了分析。
根据贝壳研究院发布的《数字化居住：2021年新居住展望》预计，2021年中国楼市总体平稳，新房和二手房价格同比涨幅将会收窄到5%左右。预计2021年国内土地市场成交量将会下降，价格涨幅也将收窄到10%左右，新房和二手房的市场总体成交体量也会和2020年差不多。
要是按照这份研究报告的说法，2021年国内房价依旧是存在涨幅的，这也就说明接下来房价依旧会上涨。但是接下来房价会有一个新变化：价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。
在这个方面，贝壳研究院得出了一个结论：金融对房地产的助推逐渐弱化，房价普涨时代一去不返。要是按照这样的趋势发展下去的话，未来中国的房价涨幅应该还会进一步缩小的。
那么这是否意味着接下来购房者买房会更加容易呢?
其实要是单单拿房价来说，只要房价没有出现较大幅度的下跌，原本那些买不起房的人依旧买不起。即便2021年房价的涨幅缩小了，甚至说在整个楼市中房价已经告别了普涨时代， 但是除了那些人口持续外流的小城市之外，绝大多数城市的房价依旧是维持在高水平的。如果购房者的收入水平增长得比较慢的话，要买房还是需要等上相当长的一段时间。
当然，购房者也可以把买房的目光放向二手房，毕竟在“房住不炒”的政策背景下，未来可能会有手持多套房产的人低价抛售二手房，这对于买不起房的人来说可能就是一个买房的好机会。