优质答案
房贷逾期3个月,银行会采取以下方法处理:
1、增加催收的频率
从房贷逾期当天开始,银行就会对贷款人进行催收。逾期初期,贷款人只会收到少量的催收短信以及接听到少量的催收电话。而随着逾期时间的增加,银行催收的频率也会增加。大量的催收会严重影响用户的日常生活,而且只要合规合法进行催收,用户基本上无法避开催收。
(1)大量的催收电话:用户的房贷逾期3个月,这时候银行催收人员或者催收外包人员会增加拨打催收电话的频率,催收电话一般一天不超过3个。但是长期下来,用户每天都会接到3个催收电话,这样对于用户的日常生活是有影响的。
(2)安排人员上门催收:短信催收、电话催收均没有效果时,银行就会安排催收人员上门催收。催收人员上门后,对于用户的情况会进行了解,之后提醒用户尽快还清逾期的欠款。这期间,不排除催收人员会多次上门进行催收。
(3)打电话给亲朋好友:由于向贷款人本人催收没有效果,那么催收人员还有可能拨打电话给用户的亲朋好友进行催收。这样亲朋好友都会知道用户欠银行的钱不还,从而影响用户的个人信用。
2、联系用户进行协商
银行在用户房贷逾期3个月后,可能会主动拨打电话给用户,让用户进行协商还款。协商还款通常是延期还款、分期还款,以及减免部分逾期费用。只要协商成功,用户在还款期间就不会被加收新的逾期利息,而且后续银行也不会起诉用户。至于协商失败,用户可以尝试致电银行客服热线,重新申请协商还款。只要用户有一定的原因导致无法按时还款,银行都会酌情考虑是否同意用户的协商请求。
3、直接向法院起诉
逾期时间满3个月,银行可以直接向法院起诉。向法院起诉后,法院会寄传票给用户。用户不管有没有出庭,法院都会判决用户败诉。用户败诉后,需要按照法院的判决来还款。判决下来后,用户仍然不还款,那么银行可能会走法律程序,直接拍卖用户的房产。房产被拍卖后,所得的资金会用于归还逾期的欠款以及剩余待还款的金额。至于不足的部分,还会需要用户补足。
如果用户仍然需要房产,那么最好是按照法院的判决来还款。而用户不需要房产了,可以主动联系银行,让银行对房产进行拍卖。
房贷逾期3个月会产生较多的负面影响,其中对于个人征信的影响是非常大的。连续逾期3个月的逾期记录属于严重的逾期记录,征信中只要有这样的逾期记录,后续用户将无法申请其他信贷业务。而还清了逾期的欠款,逾期记录也要在5年以后才会删除。