我们都知道，房抵贷相比其他方式的贷款，利率已经相对较低了。但由于本金高，哪怕利率低，还款压力依旧不小。所以，对于房抵贷来说，哪怕利率能够降低千分之一，也能为我们省去非常可观的费用。
那房抵贷的利率受哪些因素影响呢，我们又如何有效降低房抵贷的利率呢？下面小编就带大家了解一下。
房抵贷利率受哪些因素影响？
1、央行基准利率、LPR利率
现在执行的贷款基准利率仍然是1年以下贷款利率是4.35%，1-5年的贷款利率是4.75%，5年期的基准利率仍然是4.9%。
2022年6月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。根据人民银行的规定，现在的贷款利率形成都是以LPR加点形成实际的贷款利率，这个具体的执行由各个商业银行自己根据自己的情况来确定。
2、借款人资质
如借款人信用状况良好，有固定的经济收入，银行会给予一定的利率优惠。反之，银行极有可能在普遍的贷款利率上上浮。
3、房屋资质
如果被抵押的房屋所处地段较好、周边配套设施较好、装修较好，银行会给予一定的利率优惠。
如何有效降低房抵贷的利率？
1、选对贷款时间在银行信贷政策宽松的时候去申请贷款，比在银行信贷政策紧张时申请贷款，利率更低。近期为恢复国民经济，银保监会、央行、国常会等相继出台政策调控，下降融资成本。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。
此前，5月份5年期以上LPR较4月份水平（4.6%）下降了15个基点。目前正是融资的好时机，我们应该捉住政策红利，申请低息贷款。
2、优化个人资质
房抵贷利率的高低与借款人的资质有很大关系。通常在银行申请贷款时，银行都会查询借款人征信，看看有没有逾期记录。如果借款人资质良好，银行在贷款利率上都会提供一定的优惠。但如果借款人资质较差，逾期行为较多，银行可能不会同意你的贷款申请，即使同意，也会提高贷款利率平衡自己的放贷风险。
3、提供更多的资产证明
在申请房抵贷时，如果借款人可以提供更多的资产证明，比如第二套房屋相关证明、车辆相关证明，让贷款机构相信借款人是有定期还款的能力，那么无疑是给贷款机构吃了一颗定心丸，受到贷款机构的欢迎，这样要拿到更低的利率也是非常简单的事情。
4、提供第三方担保
借款人若是可以让银行认可的担保机构或者担保人出具担保函，由于担保人在借款人无法还款时要承担还款责任，所以银行所需承担风险较低，对于这种情况，银行也是愿意降低一些利率的。
5、找靠谱的贷款中介代办
贷款中介代办经验丰富，可以根据借款人的条件及需求，匹配合适的贷款产品，且在利率跟额度上可以为借款人对比出最优方案，帮助省下一笔钱。
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