以前全款买房的人被贷款买房的人嘲笑，以为全款可以分期买三四套房子。但如今，这个逻辑变成了：房贷是普通人一生中能从银行贷到的最便宜、最大的一笔钱。这句话甚至成了劝人不要提前还贷的“金句”，看似占尽了便宜。那么房贷到底该不该提前还款？
对于银行来说，房贷是生意，在所有的贷款品种里，房贷是最优质的贷款项目。只有贷款的人越多，贷款的时间越长，银行才能赚到更多的收益，而提前还贷从生意的角度讲，肯定是与银行的初衷背道而驰的。从这个方面来说，“有贷户”才是银行的优质客户。所以，有些人适合提前还房贷，有些人并不适合还房贷。
适合提前还房贷的情况：
1、家庭条件比较好，日常生活中也无较大额支出，不需要考虑生病等情况的人。
2、处于房贷还款初期的人。
等额本金贷款，没有超过贷款年限的1/3，可以考虑提前还款，贷款30年，也就是前10年内提前还，如果超过了1/3，实际已经还了近一半的利息，提前还对还款额度并没有多在影响。
等额本息贷款，没有超过贷款年限1/4，可以考虑提前还款，因为等额本息的计算，70%利息都集中在还款周期前50%的时间里，还款额本身就是递减的，还款已经超过50%，后面再提前还已没有什么意义。
3、拿死工资，想提前还清，不想背债，又没有一点理财想法的人，提前还清是最好的选择。
4、想卖房，或者想做抵押，而且已经有高收益的投资渠道，或者高于贷款利率的理财的投资高手，提前还款，肯定是好的。
5、房贷利率处于上浮中的房贷者，提前还贷，无疑能减少贷款成本。
6、公积金缴纳金额较高，既然不能取出来用，还不如提前还了。
不适合提前还款的情况：
1、享受到低折扣贷款，或者公积金贷款不高，真没有必要提前还，因为相对于收入，月供真不高。
2、想做生意，或者有更好的投资渠道的人，提前还款对投资来说可能会带来一定的影响。
3、已经还了差不多一半的贷款年限，不如把现金用做其它。
总结
当然，到底还不要提前还房贷，要根据自己各方面的条件来综合判断，值得注意的是，当下的经济形势并不乐观，即使提前还，还要留有充足的可支配现金，以便能够应对家庭开支和突发情况。
提前还清房贷是一门学问，很多事情需要我们提前了解清楚。我们要永远记住一点：不管你提前还不还，资金都是有成本的，这个成本就是贷款的利息。一个人之所以敢提前还钱或者借钱投资，是因为有高收益，而且这种收入大于资金成本。