房贷90万30年月供多少钱,利息多少钱

随着人们消费水平的提高,房价也在上涨,房子是我们生活中不可或缺的物品。现在对于很多年轻人来说,要成家就要有新房,但目前大城市房价普遍较高,贷款买房已经成为一件非常普遍的事情,现在买房贷款从几十万到几百万不等。那么房贷90万30年月供多少钱?利息多少钱?

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贷款买房的方式有商业贷款和公积金贷款两种,而且两种方式的利率是不一样的,各大银行之间的房贷利率也存在差异,目前商业贷款利率平均在5.5%左右,公积金贷款利率在3.3%左右。

另外还款方式的有等额本金和等额本息两种,还款方式不同,算下来的月供和利息也不同。

等额本金的计算式为:月供=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。而且月供每月都不同,是等差数列递减。

等额本息的计算式为:月供= [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。每月月供相同。

下面就计算看看90万房贷30年的月供和利息有多少:

一、商业贷款

等额本金还款法:计算得出首月月供为6625元,第二个月为6613元,每月依次递减12元,最后一个月月供为2511元;总利息为74.46万元,还款总额为164.46万元。

等额本息还款法:计算得出每月月供为5110元固定不变,总利息为93.96万元,还款总额为183.96万元。

二、公积金贷款

等额本金还款法:计算得出首月月供为4975元,以后每月依次递减7元,最后一个月月供为2507元;总利息为44.67万元,还款总额为134.67万元。

等额本息还款法:计算得出每月月供为3941.6元固定不变,总利息为51.9万元,还款总额为141.9万元。

可以看出商业贷款也公积金贷款利率虽然只相差2个百分点左右,但是月供和利息却相差数十万;在还款方式的选择上,等额本金总利息少,但是前期还款压力大,等额本息总利息多,但是还款压力较均衡。

通常影响月供的原因有贷款利率、贷款金额、贷款年限三种,贷款利率自然不用说,属于客观因素,如果我们贷款的本金越多,那么月供就越多,利息也多;贷款年限越长,虽然月供会减小,但是算下来的总利息会增加不少。建议大家在买房时,根据自身经济能力提前做好计划,选择合适方式购买。

以上就是关于“房贷90万30年月供多少钱,利息多少钱”的相关介绍,希望能对大家有所帮助。

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