我们去打印征信报告，一般会在最后一页看到很多“贷后管理”的记录。有的人记录很少，有的人记录很多，所以有人担心这些贷后管理记录会影响贷款办理，那么贷后管理是否影响房贷审批？
贷后管理并不影响房贷审批，贷后管理其实只是银行或金融机构发放贷款后，对借款人个人信用进行继续了解的一种查询行为，不能和贷款查询相提并论，它是指贷款发放之后到贷款收回之前的各个环节和各方面的管理，是某个时间段里对用户征信的动态评估。
贷后管理和跟人查询相似，银行不能以贷后管理的查询次数来判定一个人的信用好坏，实际上用户并没有短期内有多次申请贷款的行为，只是对征信的一种了解行为，因此，贷后管理是不会影响个人信用的。通常情况下，银行会不定期的查询贷款人的征信情况。
真正影响房贷审批的是贷款申请查询记录，比如申请网贷、信用卡等，无论是否申请贷款成功，征信上都会留下贷款查询记录，一旦个人征信报告上有很多“贷款查询”和“贷款审批”记录，那么是很难通过房贷审批的，因为银行会认为用户经常资金紧张才会申请这些小贷，还款能力有待考证，银行为了降低风险，就会对贷款人的房贷审批谨慎处理。
此外，个人负债过高也会影响房贷审批，一般情况下，征信报告能显示用户的目前贷款负债情况，如果个人负债率超过50%，房贷也很难批下来。
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