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以前买的房子贷款利率会跟着涨吗？

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由于新的政策房贷利率正式实施，以往在央行基准利率基础上浮动的现象将会改变。新的房贷利率将以LPR利率为基础，如果现在加息，之前买的房贷利息会涨吗？

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首先，房贷利率并不是以审批为准，而是以实际放款时的利率为准的！多数银行都执行这个标准。举个例子，批贷是基准上浮10%，放款时最新的利率，如果是基准上浮15%，那放款时执行的是最新房贷利率！

第二，房贷利率调整周期是12个月（一年）。有两个执行标准，一个是次年1月1号，另一个是合同约定的放款日期。下一周期的最新利率，以当时最新的利率为准。

第三，房贷利率变动，是基准利率变动，放到现在就是市场报价利率变动，房贷利率会有变动！目前LPR是4.65%，如果到调整日，LPR是4.80%，那么就执行最新的4.80%。上浮或者打折利率是不变的，上浮10%或者9折的利率直到贷款合同结束，不会改变！（换算成现在的利率就是LPR+基点，基点不会发生变化）。

所以，原先的利率如果没有上浮或者打折！基准不发生变化的话，房贷不会变化，基准浮动的话，房贷会在下一个调整日，上下浮动。

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