现在的年轻人大多背负房贷，买房应该是家常便饭。通常情况下，抵押贷款的金额从几十万到上百万不等，而且他们要支付大量的利息。有的人手里有钱，想提前还房贷，但是不知道是否划算，那么提前还房贷是不是不划算？
房贷提前还款划不划算不能一概而论，这里涉及到当初贷款的还款方式、以及还款周期等问题，然而这些因素都影响提前还款的成本。
房贷在选择贷款期限时，首先要明白等额本金与等额本息两种还款方式的区别，等额本金的还款方式每月还款的本金是固定的，等额本息的还款方式前期还款的本金很少，主要偿还的是贷款利息。
房贷选择等额本金还款方式时，贷款时计划未来要进行提前还款，这样在每个月的房贷能够承受的前提下，选择贷款期限时越短越好，这样前期偿还总的贷款利息最少，而且在任何贷款周期内提前还款都合适，唯一的不足之处是前期还款压力比较大，要承受每个月的本金和剩余全部本金的利息。
未来打算提前还贷，等额本息还房贷的时候，贷款的时机要根据你提前还款的时间来决定；如果选择在贷款期的前1/3还清贷款，这样比较合适。如果超过这个期限，就不要提前还贷了，因为贷款的利息已经基本还清了。比如你打算6年内提前还清贷款，贷款期限为20年，你打算10年内提前还清贷款，贷款期限为30年。
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