在日常生活中，很多人会选择贷款来解决资金不足的问题。对于有房的借款人来说，往往在信用贷款和抵押贷款之间纠结选择。
众所周知，由于有抵押物的存在，抵押贷的成本具有显著优势，但是，贷款成本只能作为影响决策的因素之一，我们还需要结合其他因素进行综合考虑。
今天小编分析一下这二者的区别，大家在办理贷款的时候就知道怎样选择了！
1、考虑周期、利率与还款方式
房产抵押贷：周期最长30年，月利息在3厘-6厘之间，不同银行产品，利率也不一样，还款方式可先息后本，随借随还，也可等额本息。
信用贷：周期则相对短些，一般1-3年，最长5年，月利息2.5厘-1分之间，先息后本或等额本息还款。
所以，如果借款人的资金流动性较差，可以考虑申请贷款期限相对较长的房产抵押贷。
2、考虑放款速度
房产抵押贷：需要办理房屋抵押登记手续以及房屋价值评估等事项，因此放款速度相对于信用贷款较慢。一般来说，需要3-15个工作日。
信用贷：只需对借款人的资质情况作考察，一般需要1-3天；但是现在的大数据时代，部分银行甚至可以做到30分钟的放款，速度是相当快的。
所以，比较着急用钱且额度在50万以下的普通上班族，建议考虑信用贷款。（无公司的情况下）
3、考虑贷款金额
房产抵押贷：额度在3000万以内，一般可贷金额是房产评估价的7成。
信用贷：最高可贷100万。
所以，对资金需求比较大的，可以考虑房产抵押贷。
小编总结房产抵押贷：
1、利率低，在所贷资金和所选还款周期一样的情况下，相比信用贷款，能为你节省一笔不少的利息。
2、额度高，能基本满足你对资金的需求。
3、还款周期的选择性多，能较好的减轻还款压力。
在有房的情况下，如果你需要大额资金，而且短期内无法还清，可以优先选择房产抵押贷。东莞的房产价值还是非常高的，可以贷的额度相对也很高！
信用贷：
1、审批和放款速度快，比较适合短期个人小额消费。
信用贷款和抵押贷款各有优劣，可以根据自身需求选择适合自己的贷款！
以上是关于“自己有房，先做信用贷还是先做抵押贷”的相关介绍，希望可以帮到你。