这个问题的答案，其实并不复杂。
如果你拥有一定的理财能力，那么800万做理财，可以完爆500万买一线房产的人。
但如果你对理财一窍不通，那么500万买一线房产，大概率会比800万做理财的人更有钱。
从大逻辑来看，一线城市买房，意味着被动保值，而做理财意味着要做主动保值。
简单地说，如果我们从货币这个大逻辑去看。
如果货币不断地增发，大概率会有对等购买力的货币，流入一线房地产市场，因为一线城市买房始终是刚需。
从这个角度来看，一线城市的房产，在保值问题上，不会有太大的问题。
而且，房产本身还有居住价值，或者说投资用房还可以出租。
在一线城市，房屋相对是不愁租的，2%左右的租金回报率，还是相对比较稳定的。
如果货币不断地增发，手中的现金将要面临贬值的压力，需要通过理财的方式，去对冲货币贬值的风险。
而理财这件事，其实是非常有技巧的。
我们都知道，绝大多数的大众理财方式，很难跑赢货币增发，能跑赢的方式，往往又蕴含着较高的风险。
所以，理财这件事就非常非常考验一个普通大众，作为投资者的财富规划能力了。
好在800万的理财，从起点上就比500万的房产要高，这60%的优势，其实可以保证10年内，房产很难追上理财，也直接奠定了不少的基础优势。
先说说一线城市房产的保值逻辑。
首先可以明确，依靠房产去做财富增值的时代已经过去了。
一线城市的房产保值，并不代表所有的房产都是保值的。
房产的保值逻辑，其实是一个供需关系的平衡，以及对应的货币走向。
先说供求关系，指的是买房的人和卖房的人，是否能达到一定的平衡。
在一线城市买新房，往往会有一个所谓的入围比。
所谓的入围比，指的是想买房的人数，以及释放出来可以认购的新房，也就是一个买卖供需情况。
但凡入围比大于1，就代表了房子的供需关系还没有平衡，购房者还是大于房产供应数。
多余买不到房的人，可能就会去选择购买二手房。
相比之下，一线城市的二手房市场，更是涨价的主要推手之一。
因为房产交易本身会有税费、手续费等多种交易费用的问题，每一次交易，二手房东为了不亏损，不断在交易中抬高了二手房的价格。
一线城市的二手房与一手房，经常出现倒挂的情况。
当供需不平衡时，买房者的心理，就会愿意适度地加价去购买房子，而买房者会变得有恃无恐，开发商也会有捂盘的情况。
而房子居住的属性，导致了一部分刚需没有办法去做很长时间的等待，自然就会选择了加价先上车。
所以，一线城市的房产价格，即便在各种高压政策下，甚至限购限炒的情况下，都维持着徘徊上涨的趋势。
再说说货币的走向，是如何影响房地产价格的。
货币本身，其实是趋利的，也就是追求保值、升值的。
当市场上的货币总量变多的时候，资金就要寻找一个合理的去处。
如果说三四五六线城市的房产，由于买卖供需的变化，交易冷清，不具备保值升值的潜力。
那么资金会更青睐一线城市，尤其是市中心的房产。
原因也很简单，这些地方的优质房产，总数就如此多，对于不差钱的市场和那些富豪们来说，必须要配置一套两套。
而当市场上的货币越来越多，富人手里的钱越来越多，就会反向推动他们手中的优质房产升值。
因为货币的购买力下降了，房子自然也就涨价了。
所以，从资金不断向头部聚拢的角度来看，一线城市的房产，仍然是具备保值升值潜力的。
接下来说说理财。
800万的理财，比起500万的房子，从基数上本身就具备优势。
建议的投资方式也很简单，500万选择保本理财，300万选择权益类投资。
所谓保本理财，主要指的是银行的存款、大额存单、货币基金、R1-R2级别的银行理财、国债、保险等。
这类产品的收益，目前大概在3-4%之间。
这个收益虽说不高，虽说比起广义货币增速M2，要差了很多，但好歹可以对冲掉一部分的购买力贬值的压力。
可以这么说，指望保本理财跑赢货币的增长，或者说是真实通胀，是非常困难的，但如果你没有买房，选择了理财，不配置这部分保本的产品，可能会更糟糕。
而剩下的300万，主要是在权益市场里，寻求更好的回报，尽可能地让资金保值升值。
权益类市场的投资种类有很多，但常见的主要就是这几类。
1、一级市场（股权）
一级市场，其实就是股权市场。
股权市场的参与方式，也分两种。
一种是直接去参股一些公司，比如出资入股，占有一定的份额，去追求每年的净利润分配，也就是分红。
还有一种通过私募股权的形式，以机构化的名义，投资一些公司。
至于退出方式，也相对更金融化，回购、并购、上市等等。
股权投资市场是非常复杂的，很多民间的项目，最终都没有一个特别好的结果。
曾经有一句话风靡一时，叫人无股权不富。
这句话有道理也没有道理，说白了股权就是企业的份额，而大部分富人是通过企业发家的。
但被金融化的股权，遭遇市场上大量资金的追逐，自然也就有了好的项目和糟糕的项目。
买股权暴富的仅仅只有一小部分，大部分还是会面临一定的风险，甚至血本无归。
2、二级市场（股票、基金）
二级市场应该是大家最为熟悉的市场，毕竟股民基民的占比，还是比较高的。
对于没有任何投资经验的大众，建议选择基金投资，赚钱的概率会略高于投资股票。
不论是公募基金，还是私募基金，毕竟都是专业的投资机构，经受过专业的投资训练。
至少基金的投资平均水平，是远高于普通股民的投资平均水平的。
普通大众还是建议去参与一下二级市场，主要原因是二级市场其实是享受到整个经济发展红利的。
经济的快速发展，导致大量优质的企业不断做大做强，而这种做大做强，最终体现到了股价上。
只不过普通大众对于哪家企业好，哪家企业不好，哪些是在茁壮成长，哪些已经走下坡路，没什么概念。
反而只会被市场里炒作的声音，自乱阵脚，搞得乱七八糟。
如果你不是抱着投资的眼光，而是想着去投机的话，二级市场投资这件事就很难完成。
把钱交给专业机构，不仅省事，还免去自己因为市场波动而导致的胡乱交易，可以有效地减少潜在损失的风险。
3、大宗商品
很多人说黄金投资，其实严格意义上也是一种大宗商品类的投资。
大宗商品种类繁多，可能最为被熟知的是黄金、白银、原油等，其实还包括大豆、棉花等各种商品，铁矿、铜矿、铝矿各类金属等等。
有一段时间盛行炒作螺纹钢，其实也是大宗商品的一种。
商品本身随着货币的发行，其实就是存在涨价趋势的。
但更多的时候却是随着市场的供需和资金的炒作，形成一定的波动，用于资金的炒作。
对于大宗商品的投资，如果没有一定的经验，其实还是比较困难的。
所以，普通大众对于大宗商品并不了解的话，不建议去做投资。
4、其他风险投资
其他类风险投资，那风险系数就非常高了。
主要指的是一些另类投资，诸如珠宝玉石、名人字画、古董古玩，还有一些虚拟的商品，诸如各种虚拟币、元宇宙等等。
另类投资属于机会投资，简单地说，就是以小博大的投资。
很多人喜欢去古玩市场淘宝，那是渴望以5万，买下5000万的商品，而不是5万，买下5万5的东西。
这类投资，是小成本大回报，如果没有能够获得好的收益，就当投资失败即可。
对于风险厌恶的投资者来说，并不适合，但对于懂得控制风险的投资者来说，增加了一次财富增长的机会。