近年来，多个城市出台楼市松绑政策，房企加大去库存力度，购房零首付模式在多个城市出现，一些地方首付贷死灰复燃。
所谓零首付，并不是购房不需要付首付，而是由买家先垫付首付，开发商拿到银行放款后，再将首付返给购房者；或者开发商和第三方金融公司合作，通过首付分期、首付贷等方式协助消费者购房，有的房地产中介甚至会为购房者提供空壳公司骗贷。
零首付购房看似利在眼前，实则弊在长远。表面上看，零首付降低了购房门槛，减轻了购房者资金周转压力，让购房者轻松圆了购房梦。
但实际上反而增加了购房者的购房成本，通过做高房屋合同总价等方法提高了每个月的月供额度，加重了购房者的还款压力。零首付的营销把戏，其实就是为了达到“羊毛出在羊身上”的目的，把债务风险转移到购房者身上。
需要知道的是，由零首付滋生出的做高合同总价、首付贷等行为已经属于违法违规行为，是监察部门重点打击的对象。前者涉嫌骗贷，推高银行风险；后者往往导致信贷资金绕道流入楼市。
之前多地就曾因为经营贷款、消费贷款违规用于购房而开出了罚单。在利益面前，个别开发商和房产中介不惜铤而走险，既坑害了购房者，也增加了金融风险和市场风险。
要记住天上不会掉馅饼。警惕开发商和中介的营销话术，判断其中的真实与虚假之处，根据自身的财务状况作出理性选择，以避免造成无力还贷的结果，不仅影响自己和家人的正常生活，还将在征信上留下不良记录。