近两年,房地产行业政策复杂多变,有部分人在购置房产的时候会想到“以公司的名义买房”从而避开限购。毕竟,从早前各地推行的限购措施来看,大多限制在非户籍家庭且购买数量有限。但是,若以公司名义进行购买,却少有限制购买数量的情况出现。因此,理论上看,利用公司名义买房确实可以绕开限制,但对于普通人来说,以公司名义买房,这个事情真的靠谱吗?
以公司名义购房需要什么资格?
首先,公司的注册地有分境内和境外。一般来说,注册地在境内的公司在购买房屋时不受房屋类型和数量的限制,但注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅,如果在限购城市有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅。
以公司名义购房所需投入的成本
虽然以公司名义买房,可以规避一些限购政策,但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者,公司购置房产需一次性付款,这意味着初始的投入成本会较高。即便后续要操作抵押贷款,也得在取得产权证之后。而个人买房的话,首付一般最低是3成,不需要一次性付清。
另外,如果购买的是二手房的话,以公司名义进行购买是不享有契税优惠的,要交购房款的3%。而如果是个人购买二手房的话,如果是首套且房子面积不到90㎡,契税只交购房款的1%。
以公司名义购房需要交什么税
以公司名义购房缴税与个人购房缴税相比要多出很多,一般来说会包括以下税种~
首先是契税,不管你是老房子,很便宜的房子,或者是豪宅,一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5,交易费是3块钱,除了契税按3%征收,其他跟个人的购入房产没有太大的区别。
接着是持有税,根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》,公司名下的房产,每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中,不同地区对不同性质企业(如高新企业、扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。此外,还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。如房产税、土地使用税未按时缴纳,需要按每日万分之五缴纳滞纳金。
最后是土地增值税,转让(公司名下的房产卖出)房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税,比如说我100万买来的房子卖到200万,他要交差价的30-60%的土地增值税,其他的其实跟个人的差不多。
公司持有房屋如何交易?
公司持有房屋的交易形式目前主要有两种,一种是直接将该房屋出售;一种是通过股权变更的形式来进行交易,以该房屋在公司资产所占比例来确定股权份额,但是这种方法涉及公司的资产、债务、利润等因素,潜藏风险较多,另外股权变更的形式并不能改变不动产权属的所有人登记。
总的来说,以公司的名义来购房虽然可以规避限购的政策,但是这样做的成本会很高,对于消费者的角度来说并不划算。因此,若非出自于融资的目的的话,对于普通的购房者而言,这样的方法并不靠谱。毕竟,如果以公司的名义来买房的话,首先还得注册一个公司。无论是从手续上,还是程序上都会繁琐得多。