抵押贷款利率计算方式有以下几种：
1、等额本息，等额本息贷款计算方式一般适用于贷款期限超过5年以上的贷款，向10-20年期贷款基本都是采用这种还款方式，房贷大多也采用等额本息方式，等额本息贷款方式优势是还款周期长，本金利息一起还，中间不用归还本金；缺点就是由于要还本金，还款压力大。
抵押贷款等额本息利率计算方式：
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、先息后本，大多数银行抵押贷款都采用这种还款方式，先息后本贷款期限一般以1-3年期为主，部分银行可以变相办理10年期先息后本贷款，这种还款方式的好处就是前期只还本金，月供压力小，缺点就是贷款期限较短，到期还本压力大，如果手头么有足够资金，只能采用垫资方式办理，额外增加贷款费用。
利率的换算，其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：
年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；
月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；
日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。
先息后本贷款一般是按照日计息的，所以每个月天数不一样，贷款利率也不同。
先息后本贷款利率利率：贷款本金*日利率*月天数=月供；
利率计算方式
除了以上常见的两种方式外，还有等额本金、分期还款等还款方式。
哪个银行的抵押贷款利率最低？
国有四大银行贷款利率普遍抵押商业银行贷款利率，大银行贷款利率普遍低于小银行贷款利率。
向北京地区抵押贷款利率低的银行有，工商银行、建设银行、邮储银行、中国银行、兴业银行、招商银行等。这些银行的抵押贷款利率普遍比其他银行低，
2021年抵押贷款利率最低3.55%起，国有四大银行抵押贷款利率普遍在3.85%左右。
在银行的担保贷款中，我们都知道担保贷款的利率决定担保贷款的利息，是贷款成本的高低。因此，大部分贷款者在选择担保贷款产品时更注重担保贷款利率。都是等担保贷款利率是多少，担保贷款利率合适后再考虑其他条件。那抵押贷款利率怎么计算呢？担保贷款利率真的越低越好吗？
那抵押贷款利率怎么计算呢？担保贷款利率真的越低越好吗？这里有答案！
接下来，编辑站在贷款人的角度谈论担保贷款的利率，真的越低越好吗？首先，我来说一下贷款利率前面的三个因素。
一、影响抵押限额和抵押限额的所有因素
贷款者处理住房担保贷款的最终目的是解决资金周转问题。如果担保贷款资金不足不能解决贷款人的资金问题，那么贷款利率再低也有什么意义。所以贷款者在选择担保产品时要提前问候利率。能否达到自己的限度，担保贷款限度仍然不是贷款人需要关心的最重要因素。
二、抵押担保要素
银行对贷款后期审查的严格性也不同，不同银行银监会的关注度也不同。一放下钱，贷款几个月后就要接受审查，收回。对贷款者来说可以说是晴天霹雳。这种灾难贷款者该如何忍受，即使抵押贷款利率低，该怎么办？
三、粗略的贷款时间因素
贷款者的贷款问题通常有一定的时间范围，不同的抵押贷款产品的贷款时间也不同，担保贷款比无担保贷款的整个程序麻烦，消费时间也多，因此不同银行的担保贷款产品的贷款时间会有很大的不同。如果我们花钱的时候放不下钱，一切结束后也会产生影响。
最后，这就是抵押贷款利率的知识。大家担保贷款时一定要注意上面的三点。