房屋抵押贷款的条件是什么？什么类型的抵押贷款不行？现在很多网民在向银行贷款时，都会问什么工具可以作为抵押物。通过清算后，编辑将它们列举出来。希望对有这样疑问的同志有帮助。首先，地面无固定物的地基使用权可以抵押。其中地盘使用权的取得必须经过过程，以有偿转让或转让的方式取得。
此外，地盘挂号手续也已经办理。以地基利用权为抵押提出质量的，应当向发行地基利用权证书的经管部分进行挂号。其次，城市房地产、乡镇企业的厂房也可以抵押。这个抵押受理部门是县级以上的人平易近当局的指定部分。
第三，林权抵押。商品林中的丛林、林木和林地的使用权。包括材料林、经济林、薪炭林及其林地的利用权。申诉人在抵押前需要向林权地县级以上林业主管部分办理打点林权的抵押挂号手续，并取得林权抵押挂号证。
第四，飞机、船舶、车辆也可以抵押。以小我所有的船舶、车辆为抵押物时，在当地运输物品的挂号部分进行挂号。
五、抵押企业设备和其他动产的，作为财富所在地工商行政管理的部分。
不动产贷款的前提是什么？哪家不如抵押贷款？
房贷是指银行向贷款人提供购房价款的大部分，购房人按一定收入分期向银行支付利息，但在本金未还清之前用购房券向银行抵押住房。如果购房者不能及时支付利息，银行可以出售房屋来抵消债务。
不动产贷款的前提：
1、房屋抵押贷款要求房屋使用年限在20年以内
2、房屋面积应大于50平方米；
3、房子的变现能力很强。
4、房屋抵押贷款额为房屋估价的70%。
5、新建住房贷款最长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按中国人平易近银行规定的同期和同级贷款利率执行。
7、《住房年龄通知信贷春秋》男性通常不超过65岁，女性不超过60岁。
以下几类房屋不及不动产抵押贷款
1 .公益用户
根据有关划定，黉舍、幼儿园、医院等以公益为目标的公益措施，无论是否属于事业单元、社会集团，均为小我，不得抵押。
2 .小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证要支付的所有权。银行自然不会接管抵押贷款。
3 .未结清贷款的房屋
办过一次房贷的房子还能办房贷吗？最初抵押贷款的时候，银行已经拥有了他在这块房产上的权力。法令不允许两家银行取得统一所房屋的其他权利。是不是由谜团决定的。4 .住宅年龄太长，面积太小的二手房
银行对二手房贷款的前提很严格，大多受住房年龄和面积的限制。一般住房年龄在20年以上、50平方米以下的二手房，很多银行不放贷。
未满5.5年的经济合用室
不满五年不允许上市买卖，不能像银行一样得到他的权证书，比不上打点抵押贷款。
6 .一些办公室
如果不能进行购房合同和购房谈判，或者不能提供中央产房的上市证书，也不能进行抵押贷款。
7 .文物护卫建筑
被列入文物护卫的建筑物和具有主要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8 .违反建筑
违章建筑和初步建筑不能抵押。
9 .对权属有争议的房屋
对权属有争议的房屋和依法扣押、拘留关押、监督管理或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。
10 .拆除规模内的房屋
依法通知的布告列入拆迁规模的房地产不得抵押。
除了以上不能用作不动产抵押贷款的不动产外，还有一种不动产一定受到住宅抵押贷款的限制。也就是说，享受国家优惠政策开采的房屋不能全额抵押，其抵押额受限于不动产权贵可以获得处罚和收益的份额比例。