买房房贷分20年还好，还是分30年还好？我的建议是房贷能短就短，有能力贷5年就别贷10年，有能力分10年就不分20年，有能力分20年还绝不分30年还。如果银行让你贷款30年，大多数都是银行的套路而已，你真的贷30年可能就吃亏了。
其实道理很简单，贷款时间越长，利息支出就越多，有人会说贷款时间越长未来加上货币贬值和通货膨胀，时间越长越划算，应该是能贷多长时间就贷多长时间才对，这种想法真是大错特错。
贷款时间越长，利息支出越多，生活压力越大
其实，我们都知道房贷的利率不管再怎么下调，大多数的贷款利率都在5.39左右。如果贷款100万，贷款30年，那么贷款利息支出就有101万，利息比贷款本金还多，每月还房贷造成家庭的生活水平很难提高，这是最基本的常识。银行让你多贷几年无非是想多挣点你的利息而已，千万不能认真。
买房一定要量力而行，不能一味的贪大求全，房贷断供有被银行拍卖的风险
我们买房的时候一定要根据自己经济能力量力而行，千万不能超出自己的能力，一味地追求买大房子，一步到位。这样很危险，如果遇到房贷断供还不上银行会宣布贷款违约，拍卖房子收回贷款。
我在银行上班，已经深切地感受到，今年的法拍房特别多，有的仅仅供了几个月房贷就断供了，有的房子还没交房就断供了，银行的贷款就已经进入了不良，借款人无法还款，银行也只能追偿贷款或者起诉拍卖房子。疫情的影响今年的法拍房确实增加很多，所以大家买房一定要量力而行。首付能多付一点就多付一点，少贷点款，贷款期限能短就短。
房贷分20年好，还是分30年好？
毫无疑问，如果我们又经济能力，肯定是分20年还好，因为分期20年利息要比分30年少得多，如果自己实在是经济条件和收入不允许，那么分期30年也没什么。此外，房贷分期的长短和货币贬值以及通货膨胀之间没有太大的关系，总之记住一句话贷款时间能短就短。
公积金贷款，时间越长越好
公积金贷款利率3.25%，已经很低了，如果用公积金贷款，我的建议是贷款时间越长越好，公积金贷款50万，分期30年，每个月只需要还款2176.03元，还贷的压力小，而且公积金贷款基本上是最低的贷款利率了很划算。所以贷款时间一般都是30年，而商业贷款时间越短越好。