如果回到几年前，我相信买房一定是大部分人的直接选择，因为这几年我国的房地产市场达到了前所未有的高度，一线城市的房价更是高不可攀，投资房子肯定是最好的资金保值方式。
但是从去年开始，国家对楼市的一轮轮调控，压制了人们的楼市预期，不少地方房价开始下降。即便今年放松调控鼓励买房也见效不大，大家的观望心态依然存在。
这时，要怎么做这道选择题？做决定之前，要先明白两件事：
首先，未来房价急剧上涨或下降都是不现实的。
面对当前依旧良好的经济环境，和多年来对房地产市场不断进行的调控，真正目的都是为稳定房地产，让其良性、可持续地发展。未来房产会更加长期地、稳定地发展，而不是暴涨，更不是暴跌。
其次，通货膨胀阴影依然存在。
早年，经济学家姜超之前做过统计，在2007年，广义货币总量是40万亿，而2018年，这个数字达到167万亿，翻了4倍，但实际远不止这个数字，这10年间，真实货币总量平均每年增速17%。对普通家庭来说，如果坚持持有现金，最终难免会出现实际购买力打折的情况。
那么，在房价趋稳、通胀阴影的大环境下，选房子还是现金？这个问题需要综合考虑城市、地段的发展前景来回答。
（1）重点城市
这类城市建议选择房子而不是现金，例如北上广深和新一线城市。这类城市的房产往往更有保值性，这里产业局部多、发展动力强，城市的发展可以推动房价上浮，房子的价值虽然不敢保证一定会涨，但是一定不会像现金存款一样贬值。而现金往往因为升值非常慢、甚至跑不赢通胀而导致贬值。
（2）高速发展中的地区
如果是城市，这类城市发展势头猛、有宏大的发展规划，并且目前动作频频、产业引入速度快，这类城市的房产是相对增值的。
如果是城市新区、新港，将来发展空间也非常大，也建议选择房子。
（3）收缩型城市
主要是指城市人口往外流出严重，导致城市发展失去人口红利因素，给依赖于人口因素发展的行业带来了很大的影响。
鹤岗就是典型案例，当人口流出，房子购买需求减少，失去了发展动力的房地产行业，房价也难以为继。前不久被曝出，鹤岗房价最低200元/平，1.9万元可以入手一套房子。
这类城市，人口吸引力不足，房价正处于下滑期，明年的房价可能要比今年的房价更低，房子保值力不高，所以，还是选现金的好。