最近贷款置换的风很大，很多朋友都看到过中介打的广告，用经营贷置换房贷。所谓贷款置换说的是先通过垫资结清剩余按揭贷款，然后重新再向银行申请一笔抵押经营贷款的行为。那么经营贷置换房贷有什么好处？这么做有什么风险？今天小编就为大家详细解答！
经营贷置换房贷有什么好处？
1.贷款成本更低。近年来我国的经济发展并不是很理想。为了扶持中小企业的发展，各大银行不断降息。以北京为例，目前个人经营贷款的年利率仅为3.5%，而以往的房屋贷款利率在5.2%-5.7%之间，如果将房屋贷款置换成经营贷款，一年400万的放贷能省下8万多的利息。
2.贷款额度更高。一般来说企业的经营性贷款能贷到的额度是比较高的。就已抵押的款来说，房贷抵押贷款贷款额度是抵押物价值的70%，而经营性抵押贷款的贷款额度一般是抵押物评估价值的85%左右。
3.还款方式更灵活。房贷的还款方式有等额本息和等额本金两种模式。而经营性贷款的还款方式有先息后本、随借随还等多种还款方式。
经营贷置换房贷的风险有哪些？
1.如果您用注册的空壳公司来办理贷款，在整个贷款存续期间这个公司都不能注销，因为如果经营主体不存在了，贷款用途也就不成立了，银行会要求提前结清贷款。而维持一家公司需要有经营地址，请人代理报税记账，这也是一笔不小的支出。
2.三方提款的风险，由于做的是经营性贷款，银行最后的放款是放到第三方收款账户，但是由于贷款资金需要经手第三方账户，所以这里的第三方公司的可信度需要做一下考量，如果这一步出现问题，可能会有本金损失的风险。
以上就是小编为大家整理的关于房贷置换成经营性贷款的优点与风险，希望能帮助到大家。