什么是准现房?
准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证，从这一点上来说，准现房在性质上属于期房。
什么是现房?
现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可为其办理房屋产权证。
现房的优点
1、房子可以直观看到，一目了然。
2、房屋价格基本稳定，排除政策外，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
现房的缺点
1、价格较高，难以优惠，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。
2、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
准现房的优点
1、交房的时间相对于期房来说比较短，并且也开以看周边环境进行性价比。
2、可以看出所见楼盘的形态，以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。
3、可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。
准现房的缺点
1、无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。
2、准现房价格比期房要贵，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。
总体来说，现房可即买即住，所见即所得，风险相对较小，配套也相对成熟甚至老旧一些，价格相对较高;准现房的房屋设计相对来说具有优势，价格相对较低，但是所见不一定有所得，对房屋质量以及开发商资金都难以把控。