买房按揭贷款月供怎么算,两种不同计算方法

随着房子越来越重要,很多人都买了自己的房子,有人全款买,有人在资金不足的情况下选择贷款买房。贷款金额和贷款期限不一样,每月还款也不一样。贷款期限长,每月还款会少一些,能够暂时缓解买房人的经济压力。买房的贷款月供是怎么计算的?

买房按揭贷款月供怎么算,两种不同计算方法-1

买房的贷款月供是怎么计算的?

贷款买房后可以通过等额本息和等额本金两种方式来偿还房贷,因为方式不同,还款的金额也会有所差别。

一、等额本息

1、定义:等额本息就是把贷款的本金加上总利息,然后平均分摊到每个月还款额中,每月还款金额相同,但是每月还款额中本金比重逐月递增,利息逐月递减。

2、算法:等额本息还款法为[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率) ^还款月数-1]。

例如借款人从银行申请了一笔20万元房贷,贷款期限20年,贷款年利率4.2%,每月等额本息,按照上述公式计算,则每月应偿还本息共1233.14元。

二、等额本金

1、定义:等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样每月还款额不同,逐月递减。

2、算法:等额本金还款法为每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计还款本金)*月利率;

每月本金=总本金/还款月数;

每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率;

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

例如从银行贷款12万元房贷,贷款期限20年,年利率4.86%,每月等额本金,按照上述公式计算,则总还款178563元,总利息58563元。

总的来说,等额本息还款适合有稳定收入人群合理规划资金还款,等额本金适合有一定经济基础,有提前还款打算的人群,只是前期还款压力大。

以上就是关于“买房的贷款月供是怎么计算的”相关内容分享,具体月供需要根据实际购买情况和当前利率来计算。希望能帮到你。

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