2022年以来房地产市场一片萧条，虽然各地均出台了一系列调控措施满足刚需客和改善型需求但实际效果一般，大部分城市的销售量没有上升。
价随量涨，数量上不去必然导致价格出现波动，同样的问题又出现了。到底是卖掉房子拿着现金好呢还是继续持有房子？
对于不同的人来说结论是不一样的。
只有一套房子的前提下不用考虑卖房
房子最本质的属性是居住，我们应该先把它看作是满足居住需求的一件普通商品，将投资增值等金融属性放到一边。
如果你只有一套房子，那么这就意味着卖了以后还得去租房。有房子得还房贷，没有房子要支付租金，两者的差别并不是很大。
对于租房者来说最怕房东涨房租或者不租了，这会导致租客陷入被动，尤其是不再续租，租客将不得不寻找新的房源，随后再搬家，造成不必要的麻烦。
因此，对于只有一套房的人来说根本不应该考虑卖掉还钱这个问题。
多套房子持有者根据所在城市不同采取不同策略
如果你的名下不止一套房子且除了自己住的那套外其他均在对外出租，这时确实可以考虑卖掉房子还是持有现金，主要从以下几个纬度进行判断。
1.租售比高于平均水平可以卖掉
租售比指的是房价与年租金的比值，国内租售比较高，主要是由于房子总价太高所致。
如果房子的租售比高于平均水平的话那就直接卖掉多余的房子。
一般租售比在40-50之间，超过50说明房子的总价远大于租金收入，当地租金太低。
2.二线及以下城市可以卖掉
房子卖掉后的现金可以存入银行获取利息，不卖掉则每月收取租金。
如果仅从利息和租金收入的角度分析的话，国内绝大部分地区(包括一线城市)的利息收入是高于房租的。
毕竟租金回报率只有房价的2%至2.5%之间，存个三年期定期存款，年化利息率在3%以上。
换言之，仅靠房租获得收益还不如卖掉房子，将钱存入银行吃定存利息。
不过，我们还要考虑房子的资产增值，算上这部分的话情况会大不一样。但未来不是什么地方的房子都会涨价，有的地方不仅不会涨还会下跌。
具体来说，如果你多余的房子是在一线或者新一线城市，那么可以继续持有，这些城市的房子不说大涨但长期来看价格还是会上升的。
相反，如果是在二线以下可以考虑趁着高位卖掉，手里最多留一到两套。
3.考虑房地产税因素不宜持有过多的房产
房地产税还没有正式开征，但未来迟早是要开征的。
房地产税的税率基本会采取阶梯式的，比如只有一套房子的税率为0(不用缴纳)，两套房子税率为千分之一，三套房子为千分之三，四套及以上为千分之五。
总之，房子越多意味着缴纳的房地产税越高，而且是几何倍数的增加。
为了降低房地产税的金额可以考虑减少持有量。