第一，这次央行祭出的房贷利率下调指的是首套房的下限。所谓下限指的是银行可以给出的最低利率，不是银行必须给大家的最低利率。原本首套房商业贷款的最低利率为4.6%，现在可以最低做到4.4%了。
但这并不表示各个地方的商业银行一定会给那么低的利率。事实上大部分地区的商贷利率在5%左右，离着4.6%都有不小的差距，新政是否会传导至这些地区的银行还未可知。
当然，那些原本首套房贷款利率就是4.6%的地区估计会立马下调，因为确实有这种空间，只是前期政策不允许而已。
第二，新政确实针对的只是一套房子还没有买的人，目的自然是刺激市场，鼓励大家买房。而已经买了房的人不在新政的“照顾”范围内。
对于已经有了贷款的人来说只能听天由命了，同时这还得取决于你的房贷到底是固定利率还是浮动利率。
2020年之后贷款买房的都是浮动利率，之前的房贷有的是固定，有的是浮动，当时给了大家自由选择的机会，就看你是怎么选的了。
选择了固定利率的人不用为利率变化“劳神”了，利率再怎么变化和你们也没有关系，固定指的是永远不变。
第三，对于选择了浮动利率以及2020年以后贷款买房的人来说，你的贷款利率每年都会调整一次，主要根据的是上一个月的五年期lpr变化情况变动。
这就是我说的听天由命的原因，主动权不在你手上，得看“天”了，举个例子。
假设张三2021年9月贷款买房，商贷利率为lpr加20个基点。当时的lpr为4.65%，张三的房贷利率为4.65%+0.2%=4.85%。
2022年1月五年期lpr下降到了4.6%，我们假设之后一直是这个数字，那么等到2022年9月或者2023年1月(得看张三贷款合同上的利率调整日)，新的贷款利率为4.6%+0.2%=4.8%
相比之前下跌了0.05%。
如果2022年6月五年期lpr变成了4.5%，那么等到相应的时间点后张三的贷款利率变成4.5%+0.2%=4.7%，下降了0.15%。
第四，已经买房的朋友要关心每个月的lpr变化情况，你的贷款利率(当初选固定利率的除外)与这个数据息息相关。lpr一般在每个月的20号左右公布。